商品房客厅漏水怎么办

• 157****6541 楼板滴水，那么你首先要检查楼板是否有裂缝，如果有裂缝，那就是质量问题，如果房屋还在保修期内，你可以先找开发商进行赔偿，这个赔偿金额是很大的，如果不在保修期，就只能找物业进行处理，因为属于楼板本身质量问题，这个物业一般会有专门的处理人员，但是费用可能要自己承担一部分；
  
  咨询一下装修公司，看看自家装修时有没有进行水管改道，如果水管改道，一般是顺着墙体开槽改道，但是有些装修公司，图方便，也可能在地砖下改道，这种做法一般不允许，你要找装修公司进行返修；
  
  当然，以上处理方法都是建立在找到漏点的情况下，要观测漏点漏水的原因再找对应的责任单位处理，或自己处理，一般漏点就两种，洞或缝；
  
  如果想找责任单位处理，各方都推卸责任，为了自己安心，想自己或者找师傅进行处理，如果是裂缝，可以选用专用AB胶处理，效果很不错，师傅自带会比较贵，建议自己买，如果是预留洞口没有封闭好，那就要用水泥砂浆或混凝土重新封闭，**好是有防水添加剂或者防水胶的，当然，这种处理都要在楼板上处理，在装修完成的表面处理，效果不好或面积太大；
  
  对于住户而言，漏水之类的问题，在接房时要特别注意，检测方法有：首先把地下打扫干净，看看是否有一条一条的颜色不一样的线，有这种情况，一般就是有裂缝处理过的。另外，如果楼下还没有装修，在接房时到楼下看看顶板，看顶板有没有水渍，有的话，也要仔细询问清楚，水渍是怎么来的，当然也要看看自己房子的顶板是否有水渍，如果曾经漏水，混凝土楼板会出现一串或者一圈水渍；
  
  要检验是否漏水，**简单的方法是，洒点水，24小时候后到到楼下看看有没有水印。这个方法可以多试几次。有些地方你自己觉得可能漏水，不放心，但是肉眼又看不出来，那你可以找个打磨机，在楼板上洒水，1小时后，把混凝土楼板表面打磨一下（这里是打磨上表面，洒水也在上表面），大概区域有20cm*20cm就够了，有裂缝的地方，就会有一天细细的水线，你可以再打磨的深一点，水线依然可见，那肯定就是裂缝了，而且是通缝，必须要处理的，不然你装修时，肯定会破环楼下人家的顶板装修，要想知道裂缝有多长，你就可以一直顺着水线打磨。 2018-07-07 02:37:47
• 145****7760 客厅楼板渗水应该问题不大，由于现在的客厅一般情况下都没水，有的只是装修时在客厅用水。 平常不会有水。客厅渗水的原因应该是打混凝土时穿管道用的 后来没封好。这个问题不大 ，只要不是有裂缝。可以找装修公司来。 2018-07-07 02:36:56
• 146****8290 看是什么水管漏的，可以在装修时候，吊顶上做个收集装置把水引入下水管道，另外可以用来浇花之类，当然这是房屋质量问题，应该是水管什么地方没接好，你得找开发商给你解决。 2018-07-07 02:36:23
• 151****2338 解决方案：
  一、查清情况再做判断
  　　发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是**顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
  二、交涉执行方法
  　　查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
  　　如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
  三、关于房子质保期如何修补
  　　如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
  　　值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。 2018-07-07 02:35:56
• 137****7124 客厅墙面防水层漏水如果是防水层导致的必须找到防水层的渗漏位置,对防水层进行修补。铲掉表面瓷砖,找到面砖之间的缝隙,用防水堵漏宝抹平,在墙面刷上防水涂料。如果是因为防水高度不足导致的漏水,则要刨开高处的瓷砖,上面的墙面也重新防水处理,再重新铺瓷砖。贴瓷砖的客厅墙面漏水先将外墙表面清洁干净,并检视外墙的瓷砖缝是否有裂缝,待干燥后将裂缝以灰色的防水材料进行修补。
  在防水材料完全干燥后,用防水材料全面涂刷瓷砖缝或以防水材料全面涂刷外墙两道,每道涂刷间隔约4小时。虽然以防水材料涂刷外墙的效果较佳,但是经防水材料涂刷过的瓷砖日后会因静电效应而容易吸附粉尘。涂涂料的客厅墙面漏水将表面旧有的涂料尽量去除干净,保证表面没有油污、灰尘、泥土等污垢。干燥后用灰色的防水材料进行修补。防水材料完全干燥后,以防水材料涂料涂刷外墙两道至三道,每道涂刷间隔约3~6小时。 2018-07-07 02:35:13