公积金贷款办理抵押需要哪些材料

• 147****0322 住房公积金贷款分为三个方面:商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。
  1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  (2)婚姻状况证明
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
  (6)有效的担保证明;
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  2.二手房公积金贷款应提供的材料
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  (2)房产证原件和复印件;
  (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
  (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  1、发展计划委员会的立项批复;
  2、国有土地使用证; 3建设工程规划许可证;
  4、建设用地规划许可证;
  5、建设工程施工许可证。 2018-07-06 09:31:48
• 159****7275 举个连云港市区的例子：公积金借款人结清贷款后，到贷款所在银行网点领取《房屋他项权证》或《不动产登记证明》，凭着银行出具的贷款结清证明、《房屋他项权证》或《不动产登记证明》、本人身份证等相关材料到海州中心服务大厅可申请注销抵押登记，不用再到市房屋产权管理中心和市不动产登记中心办理，到海州分中心服务大厅即可办结。 2018-07-06 09:30:15
• 152****2248 办理公积金贷款基本的材料与流程，以杭州住房公积金管理中心的规定为例：
  申报资料
  职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应购房证明材料：
  1、购买商品房（含经济适用住房）的，提供购房合同、**款收据（发票）。
  2、购买本市二手房的，提供房屋转让合同、**款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
  3、购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。
  4、拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。
  贷款流程
  一、贷款申请
  职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
  二、贷款受理
  （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
  （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
  （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
  三、贷款审批
  （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
  （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
  （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
  四、合同签订
  职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
  五、放款审核
  中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
  （一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
  （二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　
  （三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
  六、贷款发放
  委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
  （一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。　　
  （二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
  （三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
  不同地区公积金政策不同，公积金贷款所需的材料和具体流程也会有部分不同。具体以当地公积金管理中的规定为主。 2018-07-06 09:29:57
• 138****5535 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。
  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2018-07-06 09:29:35