预售许可证是房产证明吗

• 145****6675 有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
  第一要看《国有土地使用证》。馨窝网我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
  第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
  第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
  第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
  第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
  有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
  记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。 2018-07-05 20:29:58
• 156****8449 　不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：
  
  　　首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。
  
  　　其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。
  
  竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 2018-07-05 20:29:49
• 151****3829 商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2018-07-05 20:29:42