建行房贷保证金返还吗

首先，一般银行都可以提前还贷的。然后，你需要和你当地的贷款银行明确这点，因为不同地域，不同银行的还贷政策都不太一样，一般是还款一年后可提前还贷，不同银行对每年的提前还贷次数以及提前还款需要多付的手续费规定不同。第三，看你选择的贷款方式是等额本金还是等额本息，一种提前还款后每月还款金额有变化，一种是不论提前还款多少，剩下的每月还款都不变。

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1.是可以的2.是要先计算出你在今年年底的未还贷款的本金的,然后根据你的未还本金和你的嗲宽年限以及你的贷款利率重新计算,你的每个月的还款金额的,你给的条件不够的,这里无法给你计算的3.一般情况下是会的,银行在办理提前还款的手续是需要交纳一定的违约金的,至于是多少你要看一下当时的贷款合同上是如何规定的4.当然是可以减少的,再3你办理完提前还款手续之后去你办理保险的保险公司申请退还保险金的

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一、房地产融资简介当前国内房地产企业，通过股票市场进行股权融资受到政策限制，除了信用较高的主体可以发行债券融资之外，大部分地产项目**常见模式是项目融资和预售融资。惯例上，房地产公司成立专门的项目公司竞拍特定地块进行项目运作。融资时以项目公司为融资主体，房地产集团提供担保。通常根据金融机构要求提供项目土地作为抵押。除了金融性负债之外，国内普遍采取预售制度，也就是在房屋还未完全建成之前，就销售给顾客，从而形成预收款这类经营性负债。另外，房地产项目在建设的时候，通常还会延期支付供应商的货款和建筑企业的工程款，形成应付账款。预收款和应付账款属于经营性负债。尤其是预售形成的预收款，地产公司提前获得资金，一方面获得了无息资金，一方面提前解决了产品销售，可以称得上地产公司**重要的融资方式。利用经营性负债获得资金，周转快的房地产企业可以做到以非常少的自有资金撬动大型项目，杠杆惊人。高杠杆率是房地产企业权益回报率高的重要因素。二、地产融资的三种类型本文从金融机构提供资金控制风险的角度，将这些融资分为三大类型，包括：主体融资、资产融资和项目融资。在分类时运用金融工程的抽象方法，透过金融产品的形式，从本质上去理解地产融资。主体融资，是指依托于主体资产负债表进行的信用融资，融资款项由融资主体自由支配，还款依靠融资主体的自由现金流和还款意愿。资产融资：是指在融资依托特定资产抵押进行风险控制，当融资主体无法偿还资金的时候，通过变现资产回收资金以降低风险。通常能够用于资产融资的资产，是那些变现快易处置的资产，或是有较好流动性的二级市场的资产。项目融资：是指融资依托于特定项目进行的融资，融资款项由特定目的载体（通常选择项目公司）占有并且投向于事先确定好的项目建设，项目在投资回收期的现金流按照事先确定好的还款安排，偿还各种类型的融资。通常为了有效控制风险，金融机构会对项目可行性进行研究，并且构建合理的融资结构，对于项目公司的运营过程进行必要的监督与管控。项目融资是一种结构化融资手段，其原理是通过特殊目的载体构建独立的资产负债表，通过对于项目的分析、管理和控制，使得融资的风险控制建立在项目特定的项目之上。项目融资对于金融从业人员提出了较高的要求，当前国内银行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和担保，轻现金流”的现像，反映了项目融资应用的困境。房地产项目尤其是住宅类项目由于项目产出的特殊性，产品变现能力强易于处置，现金流较易测算，投资回报周期短等，是**容易应用项目融资技术的项目类型。本文通过对比地产的三种融资类型的比较优势，结合当前房地产企业的发展现状及融资需求认为：当前房地产企业**需要突破的融资类型是项目融资。很多融资，比如说开发贷款，采取的是以项目公司作为借款主体，但是又有土地进行抵押，集团公司提供担保。这种融资，到底是属于哪一种类型呢。比较主体融资和无资产抵押的项目融资的区别：虽然都是采取项目公司为融资主体的融资，但是区别在于，主体融资，金融机构通常不对融资主体进行限制。

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看是谁收的

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保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人提存的保证金。

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