阳台属于套内面积吗

• 154****9627 露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
  在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
  阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 2018-07-05 15:22:41
• 151****8884 不算，阳台是属于公摊面积，价钱只是套内面积的一半 2018-07-05 15:22:33
• 141****9224 楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。 2018-07-05 15:22:26
• 147****6697 按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  　　具体情况有下列4种：
  　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
  　　（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
  　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2018-07-05 15:22:19
• 135****4135 根据《建筑工程建筑面积计算规范》 下列项目不应计算面积：
  1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道．
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  因此，阳台不能计算建筑面积。 2018-07-05 15:21:53