阳台属于建筑面积吗？

• 141****4706 大部分阳台都有赠送一半的面积，要算建筑面积 2018-06-15 14:54:57
• 151****7409 国家规定
  封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
  凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 2018-06-15 14:51:30
• 158****8715 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积.
  
  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  具体分为以下两种情况：
  
  阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  阳台建筑面积如何计算：
  
  原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  2018-06-15 14:51:01
• 143****8399 阳台是附属于墙外，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，区分在结构内或结构外两种类型。结构内，算全面积，结构外算一般 2018-06-15 14:50:48
• 148****2713 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的
  所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的
  未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
  另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。
  阳台建筑面积如何计算
  按照下面的原则：
  (一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
  (四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。 2018-06-15 14:50:28
• 148****8931 楼房阳台算建筑面积，只按照50%来计算。 2018-06-15 14:50:14