银行如何处理按揭不还的房子

• 156****6891 你这是弃房丢贷行为，银行会收回你的房子，拿去拍卖，所得钱按你之前所付的总价的比例还你的**款，有可能多有可能少，看拍卖的价格了哦，拍卖也就是银行找人接手你的房子。如果你自己想转让，贷款转移他人非常麻烦，房子你没有完全得到因为你有贷款，所以弃房丢贷银行一般就是要拿去拍卖了。
  2018-07-05 11:36:20
• 138****4860 银行会向你发催款函或者是短信，仍拒不缴纳的，银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款，你仍拒不归还的，银行会申请法院强制执行拍卖房产。 2018-07-05 11:36:11
• 158****0833 你好，如果房贷还不上了，房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。
  　　如果发生“弃房断供”，一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销
  　　其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。
  　　既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值。
  　　房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于**后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
  　　实在拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。
  　　针对这个现象，有关银行界人士提醒说，**好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。
  希望能够帮倒你！
  2018-07-05 11:36:03
• 132****6731 你的房子有三种选择
  1.做二手房在买掉
  2.被银行拍卖掉，处理银行部分的退还给你
  3.你自己还款
  至于你说的退给开发商，还可以多点利息，纯属开玩笑 2018-07-05 11:35:56
• 141****7322 银行会向你提起诉讼,然后拍卖你的房子用来偿还贷款,如果清偿银行债务后多余部分价款,仍会返还给你.
  是的，房子属于抵押物，可以处理的。希望慎重对待。
  银行会起诉你,若有保证人,会同时起诉保证人
  银行会起诉，要求法院拍卖你的房子来还贷款。 2018-07-05 11:35:47