按揭购房无力还贷如何处理

• 154****5812 一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，**款是会损失的。
  二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。
  三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋**款。
  四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法
  1、向亲朋好友借钱还款
  若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。
  2、找担保公司帮忙
  若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。
  3、银行把房子拍卖掉
  若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。
  4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。 2018-07-05 14:02:14
• 151****8404 你的个人信用报告会上全国的黑名单，你以后不能办理任何信用卡或贷款。
  法律责任你是肯定要承担的，持续不还，**后你的房屋会被拍卖抵债。 2018-07-05 14:02:07
• 137****8463 请查看你的抵押贷款合同上关于你方违约的相关条款规定。
  就算真的**后需要拍卖你的房子，也是需要通过法院诉讼的，过程可能比较麻烦。估计银行不到万不得已不会这么做。
  2018-07-05 14:01:56
• 134****5505 【处理办法】
  　　三种方式供参考
  　　①直接把房子卖掉
  　　从以上分析来看，处理“断供”**好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。
  　　从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。
  　　②转按揭降低损失
  　　一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的**好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以**大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。
  　　③调整贷款年限
  　　当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。 2018-07-05 14:01:48
• 131****8635 贷款买房还款期限即将到期没钱还款，银行会申请法院查封房产，主张当事人还款。法院判决生效后当事人不履行法院的判决，银行会申请法院拍卖查封的房产还款。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
  调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。　
  第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
  采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
  2018-07-05 13:59:53