银行按揭办理需要的是购房合同、收入证明、以前房贷情况，房产证是贷款放下来后给银行做质押的，完成质押后房产证再发放到个人手中。所以合同很重要，而且必须通过房产局的销售备案才可办理贷款业务。
全部5个回答 >开发商的房子如果全是贷款,那销售回款从哪里来
157****8360 | 2018-07-04 18:22:55
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155****8127 **已经进入了预售监管账户，应该算回款。主要还是看各个房地产开发商的内部规定。 2018-07-04 18:25:40
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148****3531 你一旦和银行签署按揭合同，银行即把全部房款打入开放商帐户了，你按揭的30年是在还银行的钱，银行的利润是你还款的总额与房款差额。
按揭合同实际上是一个抵押合同，也就是 把你买的房子抵押给了银行，如果你没钱按揭了，你的房子将会依法被处理掉。 2018-07-04 18:24:28 -
152****9927 主要就是销售商品房后，收到的房款，包括各种方式下的房款，比如**款、银行按揭款、一次性付款，如果是现房还可能有租金收入；
当然如果销售不好，有可以其他地方借款归还到期的贷款；
一般需要一年以上的时间，一般整个房地产项目至少二年以上，预售期开始慢慢有回款，如果销售好可以马上归还银行贷款，所以这个时间具体很难说清楚，要看具体项目…… 2018-07-04 18:23:57 -
134****2271 销售回款也叫做开发商资金回笼，合同签订了，**的钱自然也就交过了，所以算是回款 2018-07-04 18:23:36
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132****1917 只要签订买卖合同就应算回款。只交定金1万是不算的。客户付款方式一般就两种：一次性付清100%回款；银行按揭：**款30%-50%回款，剩余等银行批复回款。 2018-07-04 18:23:30
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一部分是开发商自己的钱,一部分是向银行申请的贷款,还有一部分就是收取的业主买房子的钱,一般贷款的钱占大部分。
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以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
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开发商的资金来源基本分为三部分：1.自有资金。房地产商的自己有的钱。2.房子的预售款。也就是未建房子，现收钱。所以你说的住户向银行借款，是很大一部分是预售款，是不能立刻拿到房子的，但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。3.以地皮，或者在建房屋为抵押，向银行，也可以是其他信贷机构，比如信托，还可以是私人信贷，进行融资。如果是房地产商是上市公司，还可以进行股票增发，进行融资。关于你说的银行付钱给开发商，这个以前可以，现在国家规定，银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
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主要靠银行贷款,比较大的开发商,项目多的就是一边已经开始卖的项目的钱转到正在建的项目中,但主要的钱就是靠银行的贷款.
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