房产开发商钱从哪里来

• 157****2412 开发商的资金来源基本分为三部分：
  1.自有资金。房地产商的自己有的钱。
  2.房子的预售款。也就是未建房子，现收钱。所以你说的住户向银行借款，是很大一部分是预售款，是不能立刻拿到房子的，但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。
  3.以地皮，或者在建房屋为抵押，向银行，也可以是其他信贷机构，比如信托，还可以是私人信贷，进行融资。
  如果是房地产商是上市公司，还可以进行股票增发，进行融资。
  关于你说的银行付钱给开发商，这个以前可以，现在国家规定，银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。 2018-06-23 22:01:23
• 158****5005 事实上，在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金弹药补充 2018-06-23 22:01:07
• 151****2150 1、银行贷款。
  众所周知，中国开发商的自有资金严重不足，相当一部分来源于银行贷款。开发商是珠光宝气环绕下的皮包商人，他们是嗜血的空手套白狼者。由于投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力小，他们有充足的耐心和足够良好的心态去哄抬房价牟取暴利。
  
  一些金融机构为了牟利，与开发商狼狈为奸，为开发商提供囤积土地的资金，成为推动房地产市场走向畸形的一个帮凶。而一些地方政府则主要为开发商囤积居奇提供权力保护，成为另一个帮凶，随着中央反腐的深入和法制的健全，这些败类必将次第受到惩处。
  2、预售款。
  房地产预售制度为开发商空手套白狼提供了另一个条件，它成为开发商摆脱资金困境的一根硕大无比的救命稻草。在房屋预售制度下，消费者要为开发商承担一部分成本，比如，利息和保费，这笔钱都被开发商合法地榨取了。
  
  另一方面，消费者在缴纳预购款后，将主动权拱手悉数让给开发商，一旦开发商不兑现，或者不完全兑现，消费者的权益很容易遭到侵害。房屋预售制度帮助开发商绑架了购房者，奇怪的是，有关部门一直在阻止取消这项明显不利于公众的制度，其价值取向似乎完全被开发商所左右，严重背离了公共利益和其作为纳税人服务者的本分。
  3、垫资建设。在土建时，开发商让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商。
  
  4、通过资本市场“集资”。即便调控政策出台，许多股民从地方政府对开发商的庇护中，依然看到了开发商所在利益链条的强大，股民们确信开发商可以轻易避过调控的影响，因而，房地产股依然红火一片。这种可笑的结果值得决策者深思。开发商们喝着咖啡看着人们争相将钱递到他们手里，投资者像是温水煮的青蛙，幸福而快乐地被开发商们榨取油水。问题是，当泡沫破灭，开发商逃之夭夭，股民们将再次在血泪中品尝痛苦和无奈，到时候，谁去擦拭他们眼角的泪痕？
  5、社保等专项资金。
  资金不足的开发商们，不仅从银行贷款，也与权力者合谋，打社保基金等专项资金的主意。上海社保基金大案的败露后，许多房地产开发商惶惶不可终日，他们深知自己做了什么。权力持有者很清楚开发商的短处，他们用资金这个巨大的诱饵将开发商们捆绑在同一个利益链条上。如果说开发商绑架了银行，权力持有者则绑架了开发商，让开发商们沦为名副其实的二奶。因而，近年来查处的经济大案，每每有开发商垫背，一些不法开发商实际上已沦为权力者的利益代言人。
  通过挖社保等专项资金的墙角，开发商们又成功绑架了公众未来的养命钱。不能不承认，开发商是房地产市场中真正如鱼得水的老狐狸！
  开发商是房市中**重要的一个主体，或说一个主导者，它们牟取巨额暴利的资本竟然绝大部分来源于金融机构和公众自身，对于这样一个空手套白狼者，它们会有责任感吗？无论辉煌与否，开发商们都能抽身而退，他们是**安全的既得利益者，问题是，一旦房地产泡沫破灭，不仅与房地产密切相关的57个产业遭到重创，中国金融将遭到灭顶之灾，也将给整个中国经济和公众的信心带来毁灭性打击。 2018-06-23 22:00:52