一部分是开发商自己的钱,一部分是向银行申请的贷款,还有一部分就是收取的业主买房子的钱,一般贷款的钱占大部分。
全部3个回答 >开发商的钱从哪里来？有人知道吗？
134****5553 | 2019-06-13 11:30:35
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132****4969 主要靠银行贷款,比较大的开发商,项目多的就是一边已经开始卖的项目的钱转到正在建的项目中,但主要的钱就是靠银行的贷款.
2019-06-13 11:32:23 -
131****8645 许家印开始了他为老板的第二次创业，创业的艰辛难以想象，一个司机，一个出纳，一个业务员，一个只有3个员工的公司成立了。
没有办公费用， 他就找朋友借了10万元。为了节省开支，他们就在郊区租了一间民房办公。公司没有资金、项目，他们就四处打广告，找客户，经过不到3个月的努力，他们终于找银行贷到了2000万元的启动资金。
经过不到一年半的努力，这家房地产公司已成为广州地产界小有名气、初具规模的地产公司。他个人也为公司创造了巨大的经济效益。 有过这两次为老板创业的经历，自己的创业起家自然就轻车熟路了。当人们看着许家印10年创造的惊人财富时，其实并不知道他用了14年的时间历练自己获得财富的本领。 2019-06-13 11:31:21 -
155****9942 开发商只要能够拿到地块,再加上少量的自有资金,就可以启动一个项目。这是因为,手中有地的开发商不仅能从银行贷款,还能借助购房者的资金,玩的是“四两拨千斤”的游戏。
2019-06-13 11:31:09 -
141****3580 开发商先从银行或者购房者身上拿钱，再建房，说白了房地产其实就是挣取银行同购房者之间的差价以及手续费，你想，一个楼盘投资上千万甚至上亿，开发商哪来那么多钱。
只能先从银行借贷或者从消费者身上借！所以卖房的时候几乎都是在建房或者规划建的房子！ 2019-06-13 11:31:03
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以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
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开发商的资金来源基本分为三部分：1.自有资金。房地产商的自己有的钱。2.房子的预售款。也就是未建房子，现收钱。所以你说的住户向银行借款，是很大一部分是预售款，是不能立刻拿到房子的，但是这部分是开发商的很大一部分资金来源。3.以地皮，或者在建房屋为抵押，向银行，也可以是其他信贷机构，比如信托，还可以是私人信贷，进行融资。如果是房地产商是上市公司，还可以进行股票增发，进行融资。关于你说的银行付钱给开发商，这个以前可以，现在国家规定，银行对于开发商的预售款的分发是与工程进度有关系的。
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**终，建设局根据现场检查房屋的裂缝现状，结合认购者认购实际情况，出具如下意见：一、该房确实存在楼板裂缝问题，正是楼板裂缝问题使XX对所认购的房屋质量产生怀疑，继而决定放弃购买该商品房，导致不能如期和开发商签定《商品房买卖合同》，XX要求与开发商解除“认购协议书”并退还2万元认购定金实属正常合理要求。二、开发商如认为房屋不存在质量问题，不应解除“认购协议书”及退还2万元认购定金，可以委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，应予解除“认购协议书”并向XX退还2万元认购定金。三、建议双方继续协商，如协商不成可考虑通过法律途径解决，以维护自身合法权益。而正当我寻找法律途径进行解决的同时，开发商竟然漠视法律，在诉讼期内，将此房屋另外售与第三方！典型的“一房两卖”！
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国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理不作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
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