开发商的房子如果全是贷款,那销售回款从哪里来？请大家帮我想想，谢谢？

• 148****9773 银行按揭办理需要的是购房合同、收入证明、以前房贷情况，房产证是贷款放下来后给银行做质押的，完成质押后房产证再发放到个人手中。所以合同很重要，而且必须通过房产局的销售备案才可办理贷款业务。 2019-08-30 11:55:40
• 158****8903 开发商应该提供购房合同及**款及贷款发票（也就是你贷款的总额），一般在签订合同时（按揭的）合同一式五份，客户1份，开发商1份、银行2份、备案一份，按揭批准后，银行会有一份贷款合同与贷款数额的发票，退回开发商代转贷款客户，所以你这位开发商不应该用你的那份合同进行备案，而且目前都是网上备案系统，根本不需要拿合同原件。 2019-08-30 11:55:32
• 142****1204 首先，你要认识到一点：你不是向开发商贷款，你是向银行贷款，你和开发商是买卖关系，和银行是借贷关系，这二者不要混为一谈。
  
  和开发商直接交易手续比较简单：
  
  1、和开发商签《商品房买卖合同》。
  
  2、如果是现房的话90天内就可以拿到《房产证》了；如果是期房的话就要等开发商拿你的合同去备案了，一般从交房时间算起，90天内可以拿到房产证了。 2019-08-30 11:55:22
• 142****8411 可以自己查一下公积金贷款的进度。
  
  住房公积金贷款查询方法：
  
  大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
  
  通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
  
  去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
  
  如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
  
  综上，可以查一下还款的时间及贷款的进度。 2019-08-30 11:54:20
• 147****6986 住房公积金贷款查询方法：
  大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
  通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
  去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
  如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。 2019-08-30 11:54:17