（1）建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。 （2）使用面积 房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。 （3）居住面积 房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 （4）分摊面积 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
全部3个回答 >楼房取暖面积是使用面积吗
143****2316 | 2018-07-04 15:35:00
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138****4717 算采暖费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。 2018-07-04 15:36:19
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147****4681 设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算积来计算的。
算采暖费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-07-04 15:35:49 -
158****3586 建筑面积：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
中华人民共和国国家计量技术规范JJF1058：
整幢房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
套内使用面积：套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
供热面积：供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式（自己封的不算）阳台面积按二分之一计算。 2018-07-04 15:35:30 -
134****6680 现在大部分还是按照房产证面积计算，因为现在目前大部分的城市的房子都没有明确的标出实际使用面积，相关部门也不可能专门为了暖气，去调查你的实际面积是多少，所以现在大部分的城市都是按照房产证面积，因为比较好记载。
但是无论是采用按建筑面积收费还是按使用面积收费，供热价格测算的基本原理是一样的，就是将一个城市的平均供热成本分摊到建筑面积或者使用面积上，得到每平方米建筑面积或者使用面积的供热成本，再加上税金和利润。如果收费机制不变，人民要掏的钱都是一样的。 2018-07-04 15:35:14
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使用面积计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
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这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。希望能帮到你。
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取暖费按建筑面积的也有，按照使用面积来计算的也有，这要取决于当地的规定，不过按照建筑面积和按照使用面积来计费的收取额度也是不一样的，按照建筑面积收费会比使用面积收费稍微便宜一些。如果您购买套房，单价是根据建筑面积计算的。开发商账单上的取暖费和物业管理费根据建筑面积计算，只要取暖费按建筑面积收取，住宅用户就要根据房屋的建筑面积支付取暖费用。 加热费的收费方法**初是根据使用面积收取的。许多新的住宅区现在使用加热表。主要原因是原有的集中供热方式已经改革了，供暖管道由新社区的家庭负责的。也就是说，您可以自由地控制加热开关，而不是像以前一样由整个建筑物统一控制。使用家庭测量的好处是节能和按需加热，从而按需收取取暖费用。
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一般的电梯房的实用面积为建筑面积的80%。值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
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