房贷利率全国统一吗

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

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据报道，数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。报道称，2017年1月，全国首套房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势，止2017年12月，全国首套房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。

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融3603月份的全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率**低的是佛山，为4.19%，**高的为乌鲁木齐，为5.01%。截至3月25日，在全国533家银行中首套**2 成的有139 家银行，占比26.07%，较上月减少27家；**2.5 成的有1 家银行；**3 成的有348 家银行，占比65.29%，**3.5 成的银行有28 家，停贷的有12 家银行。从首套房利率优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有108家，较上月新增9家，占比20.26%，其中100家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.7折优惠利率，2家银行提供8.8折优惠利率。此外，256家银行提供9折优惠利率，较上月减少12家银行，本月共有86家银行提供9.5折优惠利率，64家银行执行基准利率。融360房贷君（fangdai123）认为，3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。

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房地产市场严格调控潮下,全国各地房贷利率普遍大幅上调。融360发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。经中新经纬粗略计算,以贷款200万元25年还款为例,按照等额本息还款法计算,每月需还款11949.58 元,总计支付利息1584874.73元,而去年同期每月仅需还款11048.65 元,总计支付利息为1314594.12元,也就意味着今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。137家银行9月上调房贷利率融360监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。本月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

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在连续降息的背景下，加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠，2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日，某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》（下称《报告》）。调查显示，11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%，再创历史新低。不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依然是“既看不见也摸不到”。此外，全国二套房**四成已成为主流。 11月首套房贷利率再创新低 2015年10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点，至4.35%；一年期存款利率下调0.25 个百分点，至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2014年11月至今，这已经是第六次降息。随之不断下调的，还有房贷利率。《报告》统计显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，11 月为4.66%，环比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再创历史新低。 在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷利率第一次全部跌破5%。其中，首套房贷利率**低的是上海和天津，仅为4.34%；**高的是乌鲁木齐，为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解，一年前，各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。此后，各地银行优惠利率占比连续数月保持增长，今年11 月这一比例更是达到59.47%，同样创历史新高。 《报告》统计显示，从首套房贷利率的优惠力度来看，11 月全国532 家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69 家，比上月增加7家，占12.97%。首套房贷利率**低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2 折优惠利率；其次上海的中信银行提供8.3折优惠利率；另有39家银行提供8.5折优惠利率，这比上月增加11家。 从城市分布来看，一线城市首套房贷利率均低于全国平均值。利率**低的十大城市为：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中，天津和青岛两市购房者利息负担**轻——这两个城市所有银行都提供首套房贷利率折扣。 不过，首套房贷利率折扣对合肥购房者来说，依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点，得到的答复均是首套房贷执行基准利率，没有任何折扣优惠。 全国二套房**四成成主流 虽然央行前段时间已将二套房****低比例降至4 成，但并非所有银行都落实执行了该政策。 《报告》统计显示，11 月全国二套房贷平均利率为5.38%，环比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%。可见，受10月降息影响，二套房不仅利率随之下降，利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。 该金融搜索平台监测显示，全国532 家银行中，明确执行二套房**4 成及以下的银行共有330家，占比62.03%；执行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7 成的银行数分别为48 家，43家，43家和46 家，这与上月相比变化不大。其中，二套房****低的是武汉民生银行（仅为3 成），其次是西安民生银行（为3.5 成）。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看，各银行似乎已结成了同盟，二套房****低4.5成仍旧是主流。 有房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力仍存在，未来央行“双降”仍有空间，这将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更为积极的销售策略，市场整体库存压力将继续得到缓解。一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三、四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。