据报道,目前,全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策,部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都,除个别银行幅度达到5%-10%,购房贷款利率主流仍是基准利率。 那在沈阳,首套房贷款利率是否有优惠呢?为此,编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。 首套房贷利率95折优惠难觅 10月25日,编辑以一名贷款者的身份来到中国工商银行和平支行,负责接待编辑的王姓负责人说,目前该行能给出95折利率优惠的楼盘只针对大开发商,例如万科、中海、金地,如果是普通开发商,且该楼盘接受该行贷款的话,只能按照基准利率执行。至于编辑问起的9折优惠,王姓负责人则笑着说:“不可能啦,现在95折都已经是个例了,更别说9折了。” 接着编辑又来到招商银行北站支行,负责个人贷款的赵经理接待了编辑,针对编辑在贷款利率方面的担忧,赵经理解释说:“我们行现在95折都很难贷到了,总行有规定,现在开始要收紧放贷了,而且我不敢保证我们**后签约的时候你还能拿到利率优惠,政策随时都是在变的,我们是以**后签合同时候的政策为标准的。”同时他还开玩笑的说:“现在贷款买房真不是好时候,万一签合同那天政策下来了,说利率要上浮了,那就更没处说理去了。” 接下来编辑又采访了解到了位于市府广场的中国建设银行,对方给出的答案更是干净利落——“基准利率,没有任何优惠”,和建行的回答如出一辙的还有中国银行。 江湖中的85折难道只是幌子 盛京银行一直对外宣称的85折优惠到底是真是假?为此编辑来到了北站支行,针对85折一事,该处的工作人员给出的答案是,有,但是办成的没有几个人,85折利率优惠不是每个人都能拿到的,除了严格的层层审批外,还要求是该行的白金VIP客户,何为白金VIP客户呢?就是日均三个月累计在该行存款达到50万的客户,网友不禁调侃说:“三个月存款50万的人还需要贷款买房子吗?” 银根收紧 伤了刚需 一般来说,银行放贷呈前松后紧态势,进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度,各大银行的贷款额度纷纷比较紧张,审批和放贷周期延长,直接影响贷款利率浮动。 不过听到这个消息,**觉得伤不起的当属首次置业的刚需了,尤其是在沈阳市场,作为楼市购房的主力军,如果房贷利率超过基准利率,一定程度上或会影响刚需客户购房计划,即使执行基准利率,也让一心想要省些钱的刚需们心寒不已。
全国首套房贷平均利率如何变化 合肥房贷利率优惠措施如何
143****9181 | 2016-07-05 10:16:06-
141****5376 在连续降息的背景下,加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠,2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日,某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》(下称《报告》)。调查显示,11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%,再创历史新低。不过,首套房贷利率折扣对合肥购房者来说,依然是“既看不见也摸不到”。此外,全国二套房**四成已成为主流。 11月首套房贷利率再创新低 2015年10月24日,央行再度“双降“,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点,至4.35%;一年期存款利率下调0.25 个百分点,至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时,央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2014年11月至今,这已经是第六次降息。随之不断下调的,还有房贷利率。《报告》统计显示,从全国首套房贷平均利率走势来看,11 月为4.66%,环比上月的4.89%,下降0.23%;同比去年的6.57%,下降1.91%,再创历史新低。 在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中,首套房贷利率第一次全部跌破5%。其中,首套房贷利率**低的是上海和天津,仅为4.34%;**高的是乌鲁木齐,为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解,一年前,各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。此后,各地银行优惠利率占比连续数月保持增长,今年11 月这一比例更是达到59.47%,同样创历史新高。 《报告》统计显示,从首套房贷利率的优惠力度来看,11 月全国532 家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有69 家,比上月增加7家,占12.97%。首套房贷利率**低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2 折优惠利率;其次上海的中信银行提供8.3折优惠利率;另有39家银行提供8.5折优惠利率,这比上月增加11家。 从城市分布来看,一线城市首套房贷利率均低于全国平均值。利率**低的十大城市为:上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中,天津和青岛两市购房者利息负担**轻——这两个城市所有银行都提供首套房贷利率折扣。 不过,首套房贷利率折扣对合肥购房者来说,依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点,得到的答复均是首套房贷执行基准利率,没有任何折扣优惠。 全国二套房**四成成主流 虽然央行前段时间已将二套房****低比例降至4 成,但并非所有银行都落实执行了该政策。 《报告》统计显示,11 月全国二套房贷平均利率为5.38%,环比上月的5.65%,下降0.27%;同比去年的7.32%,下降1.94%。可见,受10月降息影响,二套房不仅利率随之下降,利率浮动倍数也有所松动,下行趋势较明显。 该金融搜索平台监测显示,全国532 家银行中,明确执行二套房**4 成及以下的银行共有330家,占比62.03%;执行4.5 成、5 成、6 成(含6.5 成)及7 成的银行数分别为48 家,43家,43家和46 家,这与上月相比变化不大。其中,二套房****低的是武汉民生银行(仅为3 成),其次是西安民生银行(为3.5 成)。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看,各银行似乎已结成了同盟,二套房****低4.5成仍旧是主流。 有房贷分析师认为,当前宏观经济下行压力仍存在,未来央行“双降”仍有空间,这将会进一步利好楼市供需两端。短期来看,在年度销售目标和现金回款压力下,房企将采取更为积极的销售策略,市场整体库存压力将继续得到缓解。一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;而部分三、四线城市仍以去库存为主,房价将保持平稳。 2016-07-05 10:21:06
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对自住来说,利率低月供低,降低购房者购房要求 压力,合适;对投资来说,利率低投入少,回报率高,合适。虽然基准利率会随市场行情有变化,但是签约的利率折扣是不变的,总体来看,还是很合适的。
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目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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融3603月份的全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为4.49%,环比上升了0.45%,同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中,首套房贷平均利率**低的是佛山,为4.19%,**高的为乌鲁木齐,为5.01%。截至3月25日,在全国533家银行中首套**2 成的有139 家银行,占比26.07%,较上月减少27家;**2.5 成的有1 家银行;**3 成的有348 家银行,占比65.29%,**3.5 成的银行有28 家,停贷的有12 家银行。从首套房利率优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有108家,较上月新增9家,占比20.26%,其中100家银行提供8.5折优惠利率,3家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.7折优惠利率,2家银行提供8.8折优惠利率。此外,256家银行提供9折优惠利率,较上月减少12家银行,本月共有86家银行提供9.5折优惠利率,64家银行执行基准利率。融360房贷君(fangdai123)认为,3月以来,随着部分城市相继出台限购限贷政策,限制投资性资金涌入房地产,商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看,虽然银行折扣力度有所下降,但优惠的范围却在扩大。
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目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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