1层有底商的楼层和没有的公摊一样吗

• 145****5528 这个问题，在房产测量规范，没有明确的规定。可左可右。好多地方开发商叫测量公司算在门面房，利益的问题。我个人认为，要是楼梯间一层门面房不走，就不应该算给一层。 2018-07-04 10:41:30
• 147****3383 基本上是一样的，具体可以参考《房产测量规范》。
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 2018-07-04 10:39:39
• 131****9821 商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。
  但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方的有关部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2018-07-04 10:36:59
• 134****0025 单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
  和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。
  配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊 2018-07-04 10:36:12
• 152****2131 不是的，公摊是指楼梯间、电梯井、电梯厅、管道井所占的面积，一、二层设置成商铺，并不会使这些面积变多。再说了，商住两用楼，一般是框剪结构，商铺部分是框架，住宅部分是剪力墙，框架公摊反而更少。不过他摊他的，你摊你的，互相也没什么影响的。 2018-07-04 10:35:47