房屋建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积。房屋公摊面积，包括两部分：1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
全部3个回答 >78平房子公摊面积多少
147****5806 | 2018-07-04 10:21:50
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****3243 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
公摊面积多少才合理？
目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积 2018-07-04 10:22:41 -
133****5377 电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 2018-07-04 10:22:27
-
156****0257 高层的公摊面积一般是百分之二十左右，78*0.2等于16.6
所以大概实用面积是78-16.6等于62左右的平！ 2018-07-04 10:22:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般来说应该在20%左右 也就是23平方米左右吧 甚至会更多一点 当然也要按你的具体结构形式出入也会比较大的
全部3个回答 > -
答
这个要看你们楼的整体结构了，如果过道很大，那自然公摊也多了
全部3个回答 > -
答
多层 10%到15%左右 100平的话，公摊大概是10平到15平左右高层 20%到25%左右 100平的话，公摊大概是20平到25平左右
全部3个回答 > -
答
125平房子公摊面积30合理要看房屋的类型，按照公摊面积的理论，如果是高层的话，公摊面积在30%左右是合理的，所以30平米的面积，在合理的范围之内。但是如果是多层、小高层比如11层以下的住房，公摊系数在15%以下。公摊面积在6-12平米才是合理的。除此之外，还要考虑一下房屋的布局，有的高层建筑它是2梯3户或者是1梯1户，还有1梯2户的情况，那么公摊面积相对来说就比较大一些。公摊面积小有什么影响：1、公摊面积变小之后，最直接的变化就是购房成本减少，在买房子的时候，公摊面积是记入购房总面积的，所以公摊面积越大，需要支出的费用就越多，而公摊面积减少之后购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。2、公摊面积小，也就意味着公共使用的面积比较少，在一定范围之内才合理，如果太低的公摊面积是以牺牲小区居住品质作为交换条件的，比如说公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。3、针对于一部分资金条件有限的购房者，想要减少公摊的投入，可以选择低一些楼层的住房，比如说小高层或者是多层，这样没有电梯，也没有停车场，无形之中会少一些公摊。
