一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。
全部5个回答 >还没网签的房子能买卖吗
133****8835 | 2018-07-04 09:53:41
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146****4459 可以，但是风险高，容易产生法律纠纷 2018-07-04 09:57:07
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146****3993 不能交易，私下协商，交易风险大 2018-07-04 09:56:15
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139****2311 不能交易，新政策有相关规定 2018-07-04 09:55:41
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以先凭购房合同，交契税。有没有优惠，是按购房节点来的。买房的时候实行什么样的契税政策，到时候缴纳契税也是按照当时的政策来。现在的契税政策原文，对购买首套房是有优惠的，只要你买的是90方以下的房源，就能拿到1%的契税点。二套房也还好，还是比**高峰的时候低。不过提前交，还要看你买的那个楼盘支不支持，因为得让他们配合的，一般来说都是支持的。
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法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。
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问 网签的房子能卖吗答
在已经做了网签的情况下，如果业主真要违约，并将房子卖给别人，就要和网签买家协商违约。
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这个要看开发商的 贷款没下来有的开发商可以换 贷款下来什么开发商都换不了
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