拆迁购房怎样抵扣契税

• 151****7055 您好，现在政策是：商品房出售，一年内在新购住房不能抵扣契税。售后公房（使用权转产权的）出售房屋的一年内新购住房还是可以抵扣契税的。 2018-07-04 09:48:36
• 152****7305 专家:对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为:应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。 办理流程是:
  1、被拆迁人持身份证明、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》;
  2、被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章;
  3、被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续。 2018-07-04 09:48:07
• 156****5821 咨询标题：拆迁房屋抵扣契税问题
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  2016-03-04 | 浏览次数:3546 | 来源： 网站留言 | 【 字体：大 中 小 】
  
  咨询内容：
  
  
  本人原房屋已和高新区正式签订了拆迁补偿协议，房产证原件已交拆迁办，货币补偿款还没有到位，现本人又购新商品房一套。请问？ 1、是否可以用拆迁协议中所定的补偿金额办理抵扣新购房的契税？ 2、上次已网上咨询过税务局（编号912429)，税务局回复是要带拆迁协议和结算清单、原方产证或有关权属证明原件及复印件，但是签订拆迁协议签订后，房产证原件已交给拆迁办了，本人只有房产证复印件，凭复印件可以办理抵扣契税吗？
  
  
  回复内容：
  
  
  网友您好： 1、如果您重新购置房屋购房合同的签订时间在房屋征收补偿协议签订时间之后的，可适用财税〔2012〕82号文件第三条 “……居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。”的规定。 2、可以。
  
  2018-07-04 09:47:36
• 148****5731 关键看你拆迁时的旧房子产权证上是谁的名字，因为新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你们的房屋就没法抵扣契税。
  如果拆迁的旧房子是你老公的名字，那可以冲抵。先买后拆的，时间在一年之内，根据开发商给你的补偿款，用你的房屋价格减去补偿款的差额来缴契税。比如你在拆迁之前买的房子价格为30万元，而拆迁补偿款为15万元，则你该交的契税以15万计算。 2018-07-04 09:46:57
• 136****2501 答:关键看你拆迁时的旧房子产权证上是谁的名字，因为新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你们的房屋就没法抵扣契税。
  如果拆迁的旧房子是你老公的名字，那可以冲抵。先买后拆的，时间在一年之内，根据开发商给你的补偿款，用你的房屋价格减去补偿款的差额来缴契税。比如你在拆迁之前买的房子价格为30万元，而拆迁补偿款为15万元，则你该交的契税以15万计算。如先拆后买，那就不存在期限，后来买的房子都可以抵扣契税。 2018-07-04 09:46:31