公摊面积多少内正规

• 151****0384
  　　在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
  　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
  
  　　公摊面积的计算公式：
  　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  
  　　影响公摊面积的因素：
  　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  　　2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2018-07-03 13:21:28
• 136****7875 公摊面积没有法律规定。
  一般来说，高层住宅公摊从15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之间。塔楼高层一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根据高层的电梯分布也有不同。1梯2户到3户的，公摊比较大一些。
  公摊不是越小越好。过去的筒子楼公摊就很小，但住不成人。
  实际面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己量的不算数。 2018-07-03 13:21:14
• 144****2950 目前根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。
  
  
  
  拓展资料：
  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有：
  
  第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
  
  第十二条，其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
  
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、
  
  消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间包括：
  
  仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2018-07-03 13:21:00
• 135****7339 多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
  9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
  20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
  当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
  公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。 2018-07-03 13:20:37