商品房总价款包括哪些

●契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。目前长沙市契税标准是面积144平方米以下按1%收取，面积144平方米以上按2%收取。●维修基金物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。目前长沙市物业维修基金的标准是3%●印花税从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。●房屋抵押手续费2000万元及以下的按抵押贷款额的0.2%收取。●其他费用包括银行工本费50元、测量成果费40元、权证费160元、国土费60元。其他48元。总结：以一个100平方米总价为30万元的房子为例，如果一次性付款需缴纳契税3000元，物业维修基金6000元，测量成果费40元，权证费160元，国土费60元，其他费用48元合计9308元。如果办理银行按揭贷款，以贷款20万元为例，则需多缴房屋抵押手续费400元，银行工本费50元，合计9758元。

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净价是指房主希望拿到手的价格，不包括各种手续费和各种税费.(其中包括交易费.印花税,印花票.营业税,个人所得税等)这些费用都由买方出.还有一点就是你说这个土地增值税二手住宅是不用交的.只是那些写字楼,商铺,车库等才用交.一口价就更好理解了.也就是作了决定以后的价.没有还价的余地了.

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三房二厅的房子面积往往在100米左右，那么三房二厅装修价格是多少呢？三房二厅装修注意事项有哪些呢？下面小编就这两个问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友。三房二厅装修价格是多少装修费用其实是很个很难回答的问题，每个人选择的风格不同、装修的材料不同，装修的价格也就不一同了。可以给到大家一个三房二厅装修的大致价格范围：如果是精装修的话，价格一般在1500每平米；如果是简装的话，价格在800元每平米。另外，欧式的装修风格一般会比中式的装修更昂贵的。三房二厅装修注意事项有哪些一在装饰新居的时候，首先要考虑到就是安全性，要确保整个装修施工过程没有问题。因此大家在装修时不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体，或是扩展原有门窗尺度或许另建门窗。这些做法会导致高楼部分裂缝，严重影响抗震力，更会缩短高楼使用寿命。三房二厅装修注意事项有哪些二在实际的装修中，有一些业主为追求奢华的效果，会在墙面上铺满板材，顶部安装上两到三层的吊顶，其实这些做法都是不妥当的。因为四壁贴满板材，占有空间较大，会减小整个空间的面积，费用也较高。另外，吊顶过低会使人发生压抑感。三房二厅装修注意事项有哪些三洗浴间是家中很重要的空间，它装饰的好坏和我们的生活息息相关。大家都知道洗手间防水施工是尤其重要的，要是防水没有做好的话，那将后患无穷！防水的通常做法是：先堵住地漏，放5厘米左右的水，进行防水实验，如果漏水的话，就要重新做防水。若是不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。

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商品房包括住宅，公寓，商业，厂房，写字楼，别墅等等，是他们的一个总称。

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商品房的面积有以下五个部分：一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

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