首先要检查房子漏水是什么问题，一般在验房时候发现房子漏水肯定是因为开发商的问题，这个时候需要向物业反映问题，待物业解决问题之后进行重新验收。
全部5个回答 >验房发现漏水怎么办
146****7618 | 2018-07-02 22:57:50
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152****3519 《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。
建议采取措施：
1、先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；
2、检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；
3、在墙面与地面交接部位打防水密封胶；
4、密封所有穿墙管道与墙体的空隙；
5、注意地漏排水顺畅；
6、如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；
7、若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，较后可到市建设工程质量总站申诉。 2018-07-02 22:59:10 -
143****5255 外墙渗水好大可能是房屋的裂缝，或者楼上住户的房屋渗水造成的，所以对渗水问题要进行详细检查，查明渗水的原因，再有针对性地整改。 2018-07-02 22:58:46
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133****1709 1、业主在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。而应该在没有其他问题的情况下完成收房手续，再按照合同固定协商开发商维修解决。作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。
2、若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。
3、在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。 2018-07-02 22:58:15
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你还没接房，物业费也没交，物业和你不存在合同关系。你应该找房屋卖家撒。。。去找售楼部或者开发商啊。
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验房后发现问题的处理办法 1、修补问题： 首要与开发商断定如果验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行修缮，以及业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。 2、水路、电路、问题： 如果发现水、电路问题，要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题构成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后阐明导致问题的原因，在问题处理后再收房。 4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不共同。其结构与原规划图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题我们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。 5、面积问题：验房时丈量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发实际践面积与合同面积的面积差错 值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。 6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况，应坚决果断的退房。 7、规划问题： 现在有些开发商在未奉告业主或未得到业主赞同的状况下，就私行变更规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下我们一样能够要求退房。 当我们在验房时发现问题后，要坚持冷静，没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。如果开发商不能依照合同约好的标准履行，我们能够到相关质量监查投诉，要求做出处理，或到法院申述要求补偿。
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1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准，那么你要正常收房，如果你不收不算开发商违约，可能算你违约； 2、如果房屋没有通过竣工验收或没有达到合同中的交房标准，那你完全有理由不收房，由此引起的超期应视同开发商违约； 3、如果房屋有问题，但符合交房条件，你收房后可以按合同的约定要求开发商给你维修或补偿。
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验收房屋的时候**怕的情况：一个是开裂，一个是漏水，是**烦人的事。要对漏水的地方进行详细检查，注意检查漏水的原因，是水管漏水，还是上楼的渗水情况，不要怕麻烦，一定要检查清楚，查明漏水的原因后再根据问题进行整改。收楼验房火眼金睛验房公司不错。
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