验房发现漏水怎么办

• 152****3519 《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。
  建议采取措施：
  1、先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；
  2、检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；
  3、在墙面与地面交接部位打防水密封胶；
  4、密封所有穿墙管道与墙体的空隙；
  5、注意地漏排水顺畅；
  6、如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；
  7、若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，较后可到市建设工程质量总站申诉。 2018-07-02 22:59:10
• 143****5255 外墙渗水好大可能是房屋的裂缝，或者楼上住户的房屋渗水造成的，所以对渗水问题要进行详细检查，查明渗水的原因，再有针对性地整改。 2018-07-02 22:58:46
• 133****1709 1、业主在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。而应该在没有其他问题的情况下完成收房手续，再按照合同固定协商开发商维修解决。作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。
  2、若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。
  3、在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。 2018-07-02 22:58:15