《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。建议采取措施：1、先找物业公司，按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；2、检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；3、在墙面与地面交接部位打防水密封胶；4、密封所有穿墙管道与墙体的空隙；5、注意地漏排水顺畅；6、如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；7、若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，较后可到市建设工程质量总站申诉。
全部3个回答 >验房发现漏水怎么办
148****2199 | 2019-09-20 00:05:21
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158****3196 首先要检查房子漏水是什么问题，一般在验房时候发现房子漏水肯定是因为开发商的问题，这个时候需要向物业反映问题，待物业解决问题之后进行重新验收。 2019-09-20 00:10:30
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135****3069 确实只能修，五年之内保修。
售后修也是糊弄，协商下看能不能要点钱。
自己找好点做防水的重新做吧，也没多少钱。
很多事情是没工夫讲理的。
2019-09-20 00:10:26 -
135****8236 协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。 2019-09-20 00:10:22
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151****3178 《建设工程质量管理条例》规定防水质保5年，从竣工验收之日算，5年内由开发商或建筑施工企业负责维修。你可以要求开发商维修好再收房。 2019-09-20 00:10:18
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137****6520 若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。 2019-09-20 00:10:15
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你还没接房，物业费也没交，物业和你不存在合同关系。你应该找房屋卖家撒。。。去找售楼部或者开发商啊。
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验房后发现问题的处理办法 1、修补问题： 首要与开发商断定如果验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行修缮，以及业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。 2、水路、电路、问题： 如果发现水、电路问题，要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题构成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后阐明导致问题的原因，在问题处理后再收房。 4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不共同。其结构与原规划图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题我们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。 5、面积问题：验房时丈量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发实际践面积与合同面积的面积差错 值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。 6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况，应坚决果断的退房。 7、规划问题： 现在有些开发商在未奉告业主或未得到业主赞同的状况下，就私行变更规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下我们一样能够要求退房。 当我们在验房时发现问题后，要坚持冷静，没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。如果开发商不能依照合同约好的标准履行，我们能够到相关质量监查投诉，要求做出处理，或到法院申述要求补偿。
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1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准，那么你要正常收房，如果你不收不算开发商违约，可能算你违约； 2、如果房屋没有通过竣工验收或没有达到合同中的交房标准，那你完全有理由不收房，由此引起的超期应视同开发商违约； 3、如果房屋有问题，但符合交房条件，你收房后可以按合同的约定要求开发商给你维修或补偿。
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验收房屋的时候**怕的情况：一个是开裂，一个是漏水，是**烦人的事。要对漏水的地方进行详细检查，注意检查漏水的原因，是水管漏水，还是上楼的渗水情况，不要怕麻烦，一定要检查清楚，查明漏水的原因后再根据问题进行整改。收楼验房火眼金睛验房公司不错。
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