商铺公摊面积是多少

• 136****9685
  　　《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  　　1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  　　2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  　　3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  　　4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  　　5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  　　6、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  　　7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  　　8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  　　一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：
  　　应分摊的共有建筑面积包括：
  　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　　不应分摊的共有建筑面积包括：
  　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。 2018-07-02 15:35:16
• 152****8245 建设部商铺公摊面积计算方法
  房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
  各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
  商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
  附：共有建筑面积分摊计算公式：
  1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
  2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和
  3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）
  来自百度文库 2018-07-02 15:35:00
• 138****4681 32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）
  建筑面积=套内面积+公摊面积
  套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  你说的163应该就是套内面积 2018-07-02 15:34:44
• 144****1851
  1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
  
  2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
  
  3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
  
  4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
  
  5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
  
  因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
  
  二、商铺公摊面积包括哪些
  
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
  
  1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 2018-07-02 15:34:29
• 153****0561 一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
  1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  2、公摊面积的计算：
  
  （1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  （2）公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  （3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  （4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  
  3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
  
  4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 2018-07-02 15:34:15