商铺公摊面积是多少?商铺公摊面积包括哪些?

• 155****3521 一、一个标准的商业商铺的公摊面积，按什么标准来计算？
  
  应分摊的共有建筑面积包括：
  
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  
  二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?
  
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  
  1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  看完之后，是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢？在买房过程中，你可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。 2018-12-23 16:29:04
• 158****1359 一般是10%-20%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 2018-12-23 16:28:27
• 131****8620 投资商铺不能只计较公摊
  　　实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价**高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。
  　　成都峰瑞投资营销总监李磊说，商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺**终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。 2018-12-23 16:28:05