什么是房产证?房产证指的是购房者通过交易的途径取得房屋合法权,然后依法享有对所购房屋行使占有、使用、 和处分权的有效证件。房产证是国家依法保护房屋权凭证。房屋者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。房产证即就是房屋权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。二、房屋契证流程(1)双方持有效合同去相关地点去登记，一般是房地产交易所，办理登记时把所需的证件全部带起，身份证，户口本，合同等。(2)等到过户手续相关程序完成后，等交易所通知后，就可以带身份证、户口本、图章等,再交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续等相关事宜了。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。三、过户所需材料(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋权发生转移的材料。四、过户所需时间1、的材料准备无误后就须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上的金额要和签订合同上面一样。2、材料都交给房产局后,会收到一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要俩个星期左右。3、交清税金后就可以去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日，自受理后次日开始。 大致流程其实如上,当然还是按具体情况会有不同的需求。相对而言,房屋契证的流程还是相对比较复杂的,只要耐心,材料准备齐全就相对而言比较快了。
全部4个回答 >现在商品房都有房产契证哪里发
141****8622 | 2018-07-02 15:08:04
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135****1071 二、房屋契证流程
(1)双方持有效合同去相关地点去登记，一般是房地产交易所，办理登记时把所需的证件全部带起，身份证，户口本，合同等。
(2)等到过户手续相关程序完成后，等交易所通知后，就可以带身份证、户口本、图章等,再交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续等相关事宜了。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-07-02 15:09:44 -
152****1417 契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。 契证一般可分为以下几种： 一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。 二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。 三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。 四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。
契证即缴纳契税后开具的书据。 在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。**终的房屋所有权以产权证为准。 2018-07-02 15:09:06 -
143****9760 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
买新房的时候需要缴纳契税和维修基金才能办理产权证的。
买二手房也是需要缴纳契税和过户的其他费用才可以办理过户手续的。 2018-07-02 15:08:51 -
142****7598 一、契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。新购商品房在办理房产证之前需要缴纳契税的，缴纳完契税才能出契证的。
二、在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。**终的房屋所有权以产权证为准。
三、房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
四、《 城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度， 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
五、《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。 2018-07-02 15:08:37 -
133****9351 所谓契证，实际上是缴纳契税的凭证，关于契证的规定如下：
《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全，就代表完整产权，根本不存在三证合一的事实。
有的地方给一张发票，有的地方给一本证书，都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的。
有房产证必然是缴纳过契税的，没有缴纳契税就办不了房产证，这是房产交易的常识。 2018-07-02 15:08:21
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是的，购房**主要是拿到房产证。其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。
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问 商品房有契证吗答
二者关系举个例子像以前的银元和现在的人民币。房契是以前权的凭证。现在国家认可的是房产证土地证为房屋产权证的凭证。二者又有本质区别，以前房契是指有不动产的权，交易转让方便，且没有时间约束。现在的产权只有70年，转让交易较为繁琐，70年后国家可以无偿收回土地用于改造或者其他用途。
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商品房当然有房产证了，这个你在买房子的时候看看开发商的资质，一般都是贷款办完以后，拿到全款发票就可以办房产证了。
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这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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