层高低于2.2米，就不计入建筑面积，所以，复式房子很多都是只算一层的面积，开发商一般都会说买一层送一层。
全部3个回答 >复式房的中空部分怎么算？
156****7051 | 2018-07-02 10:11:50
已输入 0 字
已有4个回答
-
151****4738 这也是按一户来算，只是单价上不同，这样就避免的计算麻烦的情况 ，祥细的算法是估价师的算法了。 2018-07-02 10:13:45
-
153****8397 复式楼中空是可以搭建的，但是搭建的房间或者阁楼就一定要注意安全性和承重能力。并且复式楼有一个必须的装饰部分就是楼梯，那么在装修楼梯的时候一定要注意安全性。 2018-07-02 10:12:55
-
155****9536 关于面积计算：参照中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
2.2米是是否计算全面积的标准,而不是2.1米
名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房； 2018-07-02 10:12:35 -
154****8100 按层计算，层高不超过2.2米的不计 2018-07-02 10:12:17
加入交流
相关问题
-
答
-
答
每个地方的规定不一样，复式房面积测量都是测两层楼的占地面积的，不过有的地方指定第二层不超过2.2米是不包含在内的。一、复式楼是算两层的面积的，我家就是占6楼、7楼的复式楼，按两层的面积计算，都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话，那就不算两层，当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积，但开发商会抬高价格出售。
-
答
1、平层： 平层房是大多数人**常见到的房产类型。特点是客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间都处于一个平面之中，房间的面积也只需要计算一层的面积就好。 2、错层： 错层房是指房间内的客厅、卧室、卫浴、厨房等所有房间并非都处于一个平面之中的单层房产（即一层之中有高度差）。错层的面积计算与平层相同，只需要计算一层的面积就可以了。 3、复式： 复式房是指在室内净高度相对较高的单层房产中，通过建造夹层来扩展房内使用面积的房产，并非真正意义上的两层房产（即跃层）。复式的面积计算通常用首层的面积为准，目前市场上所谓“买一层的、送一层”的房子大多属于复式房产。 4、跃层： 跃层是真正意义上的两层房产，即一套跃层房要占据两个楼层。大部分跃层的居住舒适度是很高的，但面积计算需要按照两层的总面积来计算，所以总价通常也是较高的。
全部3个回答 > -
答
1、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。2、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。3、首先是复式房屋的楼层的规定，在2．2米以上的包含2．2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4．5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。4、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
全部3个回答 > -
答
《房产测量规范》规定：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算，参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等
全部4个回答 >
买房交流
3147
人正在讨论西安楼市
西安买房交流（424）
