你好，这得看是否为共有财产了，这个房产证如果是结婚前个人买的，那么房产证上的那个人就可以独自卖了，否则的话就需要两个人一起才能卖
全部5个回答 >产权夫妻名字一方签字如何卖房
137****5266 | 2018-07-02 10:10:54
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132****9032 不用的，这个主要是看房产证上面的名字，房产证上是谁的名字，卖的时候就签谁的名字。房产证上有谁的名字，那在法律上这套房子就属于这个人的，如果你们是夫妻但是房产证上只要对方的名字，没有你的，那么这个房子就不算你的，但是你们是夫妻可以在房产证上加上你的名字，属于你们的共同财产。 2018-07-02 10:11:38
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134****1442 无效
依据**近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。
一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。
二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。 2018-07-02 10:11:23 -
147****8768 视情况而定。
看是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字。
原因：
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 2018-07-02 10:11:10
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需要的，卖房的时候需要对方填写“同意出售证明”才可以，这属于是夫妻共同财产的。
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在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，后期处理房产时应经过双方同意才行。依据 **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后房产证写一个人和二个人区别：1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）
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1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。
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必须要签字。只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
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