产权夫妻名字一方签字如何卖房?房产证上是夫妻双方的名字但卖房时只有一方签字的...

• 151****9686 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，后期处理房产时应经过双方同意才行。
  
  依据 **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  婚后房产证写一个人和二个人区别：
  1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。
  
  2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
  
  3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外（这个善意的认定是个技术活。）
  2019-06-14 10:06:52
• 144****8321 不可以，只能把已故方的产权继承在另一方的名下才可以出售。 2019-06-14 10:06:47
• 145****8365 合同有法律效力。
  是规定夫妻共有住房，夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。
  但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。 2019-06-14 10:06:43
• 136****1307 给完**办完过户 余款却迟迟未到
  
  2016年6月，为改善居住条件和子女教育，南京胡女士将名下一套房屋挂在一些中介公司出售。9月，南京一家名为西屋置业的房屋中介公司向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式签订了交易额为630万的买卖三方合约。
  
  双方约定，在支付完定金5万元和**121万元后，路某将在2016年12月份以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。
  
  **交毕，胡女士及丈夫便同路某一起办理过户手续。按约定，几天后，新的房产证将出来，到时候再由买卖双方及中介挑个时间一起到银行去办理抵押借贷手续。
  
  但房产证出来后，路某说已联系了银行办商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”不过这句话成了一张空头支票。后续几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。
  
  2016年12月底，到了双方约定交余款的日子，胡女士才发现余款并没有到账。胡女士开始警觉。
  
  
  
  △资料图
  
  中介人去楼空 过户当日房产已被抵押
  
  2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士电话，胡女士开始怀疑被骗了。当日上午，胡女士来到西屋中介办公地点，发现人去楼口。而在门口，胡女士碰见了与她遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报案。
  
  今年1月10日，胡女士去房产局查询房屋合同时得知，其房产已于2016年10月12日，即房产过户完成当天，被路某抵押给了另两个陌生的人。
  
  受害者多达几十人 相同手法骗得几千万涉案房产
  
  江苏一家律师事务所已经摞起了一大沓委托书，委托人在南京从事各行各业，但委托的内容却大同小异。同胡女士一样，他们都是在与路某的房屋交易中出了问题，拿不到余款，同时失去了房子。
  
  接受这些委托的律师之一巫蓉介绍，她手上目前大约有三十多位受骗的客户，户均房产值300万，这还不包括可能去其他律所的受害者。据该律所在南京市国土局不动产登记中心对路某房产信息的查询，目前在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。
  
  炒房模式：以非资金监管方式签合同 付完**过户后连环抵押
  
  据了解，路某的炒房模式为，以非资金监管方式与卖家签订合同，付完**后获得房产证，随即向民间抵押房产进而继续借贷，获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方，如此周转反复。在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，路某出现资金链断裂，而一批卖家也因此既失去对房产的控制权，又未拿到全额卖房款。
  
  多名受害者表示，他们在交易过程中受到路某和中介公司的欺骗，以为路某按规定向银行借贷，并会如期付款，事发之后，他们才知道自己的房子已被抵押给他人。
  
  
  
  △资料图
  
  问题一：为求“速度快”不选择资金监管
  
  从路某的诈骗套路可以看出，他在交易流程中选择非资金监管的合约模式。为何那么多人不选择资金监管？为何在没有保证的情况下就先办过户？
  
  其实，所谓的非资金监管，即买方在支付**后，就可以请卖家先过户，随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来，也就是余款再打入卖家账户。
  
  巫蓉表示，这一交易模式在南京当前房屋买卖市场很普遍，其好处是“速度快”，如要办理资金监管，买卖双方在办理过户之前，需凭资质在银行办理贷款，贷款再由第三方监管直到过户完成。相对于非资金监管中路某的抵押贷款，凭资质贷款审核会更严格，因此整个过程相对较慢。 2019-06-14 10:06:40
• 132****0231 也许，每个年轻人心中都有一个留学梦，26岁的小莹也不例外。“现在女儿要把房子卖了去留学，房子写的是她的名字，怎么办嘛！”10月11日上午，重庆市观音桥步行街，小莹的妈妈，50岁的杨女士神情焦急地向记者求助。
  
  
  
  原来，杨女士和丈夫都是国企员工，工资普通。但女儿小莹大学毕业后，就不止一次提出要去澳大利亚留学。“拿出老本供她去读书，勉强也能负担，但是经济压力太大，我们都不同意。”杨女士称，没想到**近，女儿竟然打算卖掉夫妻俩给她买的房子去留学！
  
  
  
  大学毕业的女儿待业在家“啃老”一年
  
  
  
  杨女士告诉记者，小莹在家待业一年，都是老两口把她养着。小莹大学毕业后，进入一家海外代购公司做策划文案工作，而后又跳槽到一家制药公司做宣传，因为经常熬夜身体变差，就辞去了工作，一直待业在家。
  
  
  
  没想到，女儿在家一呆就是一年。杨女士和丈夫每天悉心照顾女儿饮食起居，并发现这一年小莹变懒了许多。“现在早上十点半才起床，钱花完了就找我们要零花钱，出去和朋友吃饭看电影。”
  
  
  
  杨女士说，小莹没工作又没男朋友，就和朋友偶尔出去玩，跟社会几乎没有交流，她和丈夫看在眼里都十分揪心。
  
  
  
  曾出国参加夏令营 暗自准备留学
  
  
  
  两个月前，杨女士希望女儿重新准备找个稳定的工作，但是女儿却告诉他们，她打算去澳大利亚留学。原来，小莹读**时，曾参加了半个月的澳大利亚夏令营，回来后她一直对澳大利亚念念不忘，现在都还想着去留学。 2019-06-14 10:06:37