提前还贷先看违约金对于还款初期的群体 “新房奴”,比较适合提前还款。银率网分析师介绍,处于还款初期的客户,贷款的大部分利息还没有偿还,此时提前还贷产生的影响较小。注意的是,在提前还贷时,除了要提前向银行申请外,还可能要交纳一定的“违约金”。还款人首先要明确贷款合同,看“提前还款”的相关约定。不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求存在一定的差异。通常而言,无抵押贷款违约金是剩余还款金 3%-5%的比例。支招降息后房贷怎么还划算央行在去年11月21日宣布降息,调整之后,五年期以上贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%。大部分银行是按照“固定日调整”计算还贷,即从今年1月1日起,执行**新基准利率。以贷款50万元20年还款方式等额本息为例,调整前每月还款额为3743元,调整后每月还款额为3626元,相当于每月少还117元。本市大部分银行执行基本利率,但不同楼盘、借款人个人情况,或可享受一定幅度贷款折扣。业内人士算账说,假设在新贷款基准利率上打85折,折后利率为5.228%,这比五年期定存利率上浮20%后还低,这种情况下,建议将手上的闲钱存在银行以获取更多利息
全部3个回答 >房贷85折,提前还款划算吗
143****7226 | 2018-07-02 01:09:29-
148****1269 提前还贷如果经济允许,肯定是划算的,除非资金有其他更好的投资渠道,能大于现在利息成本 2018-07-02 01:16:07
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146****3572 如果你能找到更高收益率的投资项目,收益可以弥补利息支出,那么就没有必要提前还房贷。此外,手里的余钱还可以应急使用,总的来看,除非房贷上浮比率较高,或者手里余钱找不到较好投资方向,否则的话,不应该提前还清房贷。 2018-07-02 01:15:12
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145****4612 这种情况如果手里有闲钱,理财的收益率能够高过贷款的利率,就可以拿去理财;不想背负债务也可以提前还掉,提前还贷的结果就是要少还不少利息。 2018-07-02 01:14:04
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等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。**后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。
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您说的提前偿还按揭贷款的还款问题,作为理财师我觉得这要看你的情况,如果你的情况允许提前还贷,那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,并不是一个简单的好与不好的问题,而是看哪种方式更加适合你的情况。 作为理财师,我认为有三种情况,提前还贷是不明智的举动: 第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右,那么就不必考虑提前还款,这是因为你已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 当然如果你的情况不属于上面的范畴,房贷提前也要注意下面几个特点: 第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同,这点需要注意,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。
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不合算!建设银行会继续多收取利息(不退换),目前货币这么膨胀,房贷利息这么低~建议还款后剩余的钱做个理财投资等~
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