我想问问集体商业用地能卖吗？

• 133****2222 只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
  也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。
  你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。
  集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。 2018-07-01 02:06:34
• 151****9388 开发商用地建房，必须经过依法征收，要依法征收，就必须经过省政府或国务院审批。
  　　建设用地审批程序：
  　　1、征用土地的程序：
  　　①拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在的地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟订。
  　　②审查报批。征用土地方案拟订后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。
  　　③征用土地方案公告。征用土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。
  　　④制定征地补偿、安置方案。
  　　⑤公告征地裣安置方案并组织实施。
  　　⑥清理土地和实施征用土地。
  　　2、城市建设用地的审批程序 在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内使用土地的，由市、县人民政府统一规划、统一征用、统一开发，审批程序是：
  　　①由县、市人政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和现有建设用地的利用情况，拟订城市建设用地统一开发方案，向省级人民政府土地行政主管部门提出申请，其中直辖市城市建设用地统一开发的，向国土资源部申请；涉及农用地转用、征用土地的，应当同时拟订农用地转让、征用土地和占用耕地补偿方案，一并上报。
  　　②省级以上人民政府土地行政主管部门对农用地转用、征用土地和占用耕地补偿方案及现有建设用地利用情况等进行审查，报同级人民政府批准。
  　　③农用地转用、征用土地和占用耕地补偿方案经依法批准后，由县、市人民政府土地行政主管部门组织实施。将农用地转用、征用土地和供地方案予以公布，按批准的用途和范围一次或分期实施，并设定各类建设用地的具体用途及供地方式等，按建设项目实行供地。
  　　采用招标、拍卖方式提供土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订招标、拍卖方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。
  　　采用招标、拍卖以外方式提供土地的，由建设单位或者个人向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经审查报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门办理国有土地划拨或者有偿使用手续。
  　　④建设项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地进行验收，并办理
  　　土地登记，核发国有土地使用证。 2018-07-01 02:06:15
• 155****1810 关于您所咨询的问题，集体用地需要提交规划文件改变权属性质，由集体变成国有，同时根据规划，可以直接办理商业用地的招拍挂或者协议出让手续 2018-07-01 02:05:58
• 133****9461 村集体自用土地，可以用作商业用途，但必须完成了农地转用手续，办理供地手续。 2018-07-01 02:05:36