我想问问商业用地产权多少年？

• 152****0957 70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-09-17 15:51:50
• 157****0529 产权70年，是这块房子的土地使用年限是70年，70年之后国家不可能无偿收回土地的。
  
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 2019-09-17 15:51:43
• 153****7429 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
  70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
  这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
  但是一个原则：官不与民争！
  而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
  买房要问土地年限
  房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。
  1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
  同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**晚于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
  开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金（地价款）；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30％左右。从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限**少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。
  买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。 2019-09-17 15:51:37