40年
全部3个回答 >商业地产权多少年
151****8745 | 2018-07-07 14:47:10
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155****1130 今天给大家普及一下关于商业房产权年限是多少年的一下知识，
常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。**可能的方案是：到期后，再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。 2018-07-07 14:48:21 -
156****3044 商业房产权是没有期限的，产权是永久的，但是有土地使用期限。商业、旅游、娱乐用地40年。
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。 2018-07-07 14:47:59 -
137****9372 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。 2018-07-07 14:47:49
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不同的房子，产权年限有不同。1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
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商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
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纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
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