在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是：１、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半计算建筑面积。２、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。３、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算，它的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。４、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），超过２．２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。５、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。６、多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。７、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。８、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。９、用深基础做地下架空层加以利用，超２．２米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。１０、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。１１、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。１２、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。１３、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。地下室面积算不算容积率地下室面积算进容积率里的。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在２．２米及以上的，应计算全面积；结构在２．２米以下的，应计算二分之一面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在２．２米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在２．１米及以上的，应计算全面积；结构净高在２．１米以下的，应计算１／２面积。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》，根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。
全部3个回答 >地下室面积不算容积率出自哪条规范
155****9092 | 2018-07-01 00:35:15
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155****2139 由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。
地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2018-07-01 00:37:34 -
133****5753 不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。
因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。 2018-07-01 00:36:54 -
154****2893 计算容积率时，地下车库一般不算。
国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，计算容积率时，地下车库一般不算；但别墅地下室一般要算。 2018-07-01 00:36:41 -
148****3174 建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2018-07-01 00:36:31 -
137****1890 首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率
您首先得说是算哪种容积率
因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的
但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑 2018-07-01 00:36:19
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地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。 地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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1，不算的2，依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时，按地下室投影面积计算。3，计算工程造价时，地下室只要层高超过2.2米，就要按地下室屋顶（顶棚）水平投影面积计算造价4，有识之士，不吝赐教啊
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计算容积率，只计算地上部分，地下部分一概不计算
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建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。 地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
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