地下室面积不算容积率出自哪条规范

• 138****9098 在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是：
  １、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投　影面积的一半计算建筑面积。
  ２、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  ３、单层建筑物不论它的高度如何均按一层计算，它的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如果内部带有部分楼层比如阁楼也应计算建筑面积。
  ４、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），超过２．２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  ５、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  ６、多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  ７、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  ８、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  ９、用深基础做地下架空层加以利用，超２．２米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  １０、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  １１、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  １２、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  １３、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  地下室面积算不算容积率
  地下室面积算进容积率里的。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在２．２米及以上的，应计算全面积；结构在２．２米以下的，应计算二分之一面积。
  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在２．２米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在２．１米及以上的，应计算全面积；结构净高在２．１米以下的，应计算１／２面积。
  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》，根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。 2018-06-26 18:03:43
• 142****4419 　　建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。
  　　地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2018-06-26 18:03:07
• 133****7490 首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率
  您首先得说是算哪种容积率
  因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的
  但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑 2018-06-26 18:02:27