请问找开发商改合同需要注意什么？

• 132****2919 趁你们不注意？
  那你们发现这条款时合同已经签字了吗？如果签字了，基本就改不了了，因为你没有明确的证据能证明对方是趁你们不注意。
  这种情况，只有和开发商协商，看能不能改过来。 2018-06-30 22:50:46
• 137****7131 可行。
  只要房产商配合。
  与中介签协议写明办完转合同的**后时间，先只给定金，时间过了办不完它们需双倍返还。如过了时间你可选择继续办还是不买了。选择不买它们双倍返还定金后协议终止。
  办完转合同，你去房管局查证后，才交后面的钱。
  转合同的任何费用你都不承担。 2018-06-30 22:50:19
• 147****8005 只要能证明合同跟之前签订的合同不一样，就无效。现在都是网签合同，这种问题出现的比较少 2018-06-30 22:49:58
• 153****4091 但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是**起码的，除以上五证之外，还有好多情况：
  1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。
  2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的
  3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到**低。 2018-06-30 22:49:23