房屋没竣工验收可以交房吗？

• 143****8238 当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
  　　在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
  　　当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
  　　如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
  　　在开发商交房的过程中，作为购房者，要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，可以要求开发商承担。在此过程中，如果与开发商之间发生了争议而不知道如何解决时，不妨咨询一下房产律师的意见。 2018-06-30 21:44:24
• 142****8136 开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能，就是这个商品房不能验收，也许是违规或违法建筑，到时开发商以业主拿到房子为由，拒绝承担违约责任。 2018-06-30 21:44:13
• 143****3432 1 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  3 房子没有两证，证明房子还不符合要求，拒绝接受交付是应该的，这种情况还应算开发商逾期交房，按合同约定应继续承担违约责任。
  4 如果你们想了解房子目前的相关情况，可以聘请律师帮你们调查，并为你们提供相关法律意见书，彻底解决你们的困惑！ 2018-06-30 21:44:07
• 148****1722 未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
  1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：
  第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：
  第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
  建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：
  第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。 2018-06-30 21:43:58
• 132****6827 严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用的，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定。里面有相关的交房约定的！ 2018-06-30 21:43:46