国家认定名下房产套数是以房屋产权的产权人为依据的,如果赠与的房子未过户到您的名下,则不算为一套住房。如果产权人的名字写的是您,则在购买房屋的话属于二套房
全部4个回答 >继承受二套房限制吗
154****9167 | 2018-06-30 15:45:17
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153****0050 遗产继承是没问题的。 2018-06-30 15:46:53
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134****1397 不受影响。 2018-06-30 15:46:29
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146****3064 肯定有影响，受赠房产只要已变更到你的名下即算。 2018-06-30 15:46:13
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137****7924 每个地方的政策可能不一样，建议咨询下当地房管局。 2018-06-30 15:45:57
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135****0996 继承的不算，因为不是购买所得。 2018-06-30 15:45:37
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户主，如果是户籍登记的户主，和买房子没有一点关系。户主如果是该住房房产证登记人，这房子就属于你父亲合法拥有的财产，如果是婚姻期间取得，没有事先书面约定前提，就是你爹妈婚后共有财产，他俩一人一半权益，和你没有关系。你如果没有办理继承这房子，你买房，算首套买入，你爹妈去世，你办理完毕继承这房子，房产证如果是你名字，再以你名字购房，算二套买入。
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你问问当地有关部门，具体各地不一样
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二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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面积方面没有限制。
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