遗产继承是没问题的。
全部5个回答 >继承受二套房限制有什么要求吗?应该怎么做呢?
131****4699 | 2019-07-26 13:21:34-
156****2296 国家认定名下房产套数是以房屋产权的产权人为依据的,如果赠与的房子未过户到您的名下,则不算为一套住房。如果产权人的名字写的是您,则在购买房屋的话属于二套房
2019-07-26 13:22:13 -
143****9471 没有时间的限制,但建议尽快办理,避免以后一些相关材料丢失,难以办理过户手续。
法律依据 《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-07-26 13:22:03 -
142****8720 二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2019-07-26 13:21:58 -
158****0302 可办理赠与或遗嘱公证,不受两套房屋的规定限制。赠与需要缴纳部分费用,但产权转移时间较早;遗产继承需要在条件成就后方能办理过户手续,但没有费用;请根据具体情况决定采取何种方式。
2019-07-26 13:21:53
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 > -
答
问题一:现在可以在上海买房,而且是按首套房算,但你这边贷款的话,只可以按二套房算问题二:重复一下,你在外地买不买房,几套房,和你在上海毫无关系,有关联的只有你买房贷没有贷款,在中国有一次房贷,那下次你买房贷款只能按二套来算,以此来推问题三:你这种情况,在上海可以买房,但贷款只能按二套房贷,**6万贷4万,你这边买房子主要是交一个契税就可以了!公积金当然是可以的了
全部3个回答 > -
答
因为已经继承了一套房产,那么再次买房就是二套房了。你作为买家影响税费的主要看卖家的房屋是否是第一套房,是否是满两年或者满五年。是根据卖家的情况决定税费。如果超过两年免营业税,如果是超过了5年免个人所得税。
全部3个回答 > -
答
原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,较低**款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
全部3个回答 >