如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了
全部5个回答 >二套房**多少好呢？应该怎么做呢？
151****1987 | 2019-07-17 08:54:33
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141****6127
原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低**款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
2019-07-17 08:55:57 -
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155****2710
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。
2019-07-17 08:55:35
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二套房交易需要多种税费，特别是20%的个税，因此，一些网友给出奇招避税，通常有下列三种方法： 1、买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，**后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有! 2、“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!” 3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。” 但避税风险大，置业需谨慎：通过虚假诉讼来“避税”，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。 第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。
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1.在b省购房算二套，执行**6成，贷款额度和利率受限制，契税3%起步。 2.在a省房产公积金贷款没有还清情况下，因为是二套房了，所以肯定影响b省商业贷款。 3.如果把a省房子卖了，在b省再重新买房，严格来说，还是算二套，。因为你有了银行贷款买房征信记录，那个全国联网，消不掉的。按照二套房实行**6成。契税3%。
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二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本（复印件） 购房人及共有人身份证（复印件） 购房人婚姻证明（复印件，未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件）7个工作日后可以查询 ps：贿赂是没用的 系统是全国联网 认定：自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记（之前已经过户的都可以） 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋（比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 （以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有） 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松
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根据房子是否满五年、是否唯一房、面面后对号交纳的税费大约有7种，如下;1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
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