如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了
全部5个回答 >二套房怎么避税才好呢?应该怎么做呢?
136****6113 | 2019-08-27 10:47:47-
154****6039 二套房交易需要多种税费,特别是20%的个税,因此,一些网友给出奇招避税,通常有下列三种方法:
1、买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,**后买方拿着法院的判决书去房产中心过户,不论是否限购,都可以过户。一分钱税没有!
2、“第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!”
3、“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税),卖掉后双方复婚。”
但避税风险大,置业需谨慎:通过虚假诉讼来“避税”,如果欠款数额与房产价值正好同等,法院会认为这是非真实债务,是违反法律规定逃避税法的行为,通常会判欠款无效,这样一来对于买方来说风险极大,很可能自己已经支付的房款都要不回来。
第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”,对于离婚的方法违反道德伦理,因交易房产而办理离婚的案件确实很多,悲剧也很多,有人借机假戏真做,这样就会偷鸡不成蚀把米。
2019-08-27 10:48:18 -
152****9978 二手房的三个大税:营业税,契税,个税。其余的就是几十几百的小税。 营业税征收条件是:非普通住宅全额征收,既面积大于144平方的房子称为非普通住宅,所以**好不好买大于144平方的房子。普通住宅是差额征收,营业税(故名思意的意思就是你买卖商品产生了营业,即国家要收取的税费),差额的意思就是比如你买成50万,卖成70万,即产生了20万的差额,从这个差额里面收取5.5%的税费。而这个公式为(买入价-卖出价)*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替,而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格,即为{(指导价*面积)-卖出价}*5.5%,指导价是相当低的一个标准,所以这个公式减出来的很多数值都为负数,负数是不会交纳差额营业税的,所以营业税是税收主要的一个方式。还有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字,但新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻,而家庭包括夫妻和子女,这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房,所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。 2019-08-27 10:48:14
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145****5269 二手房若是正常过户的话,需要按相关规定缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。 2019-08-27 10:48:00 -
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二套房的划分是以家庭为单位 不是以户口本 比如你成年了 你父母就是另一个家庭 他们有他们的指标 你或者你和你爱人 以及未成年的孩子为一个家庭指标 在昆明市房产交易中心二楼查询 需携带购房人及配偶、未成年子女户口本(复印件) 购房人及共有人身份证(复印件) 购房人婚姻证明(复印件,未婚、丧偶未再婚等需到民政部门开具的原件)7个工作日后可以查询 ps:贿赂是没用的 系统是全国联网 认定:自购房人查询之日前 购房人以家庭为单位名下无任何房屋登记(之前已经过户的都可以) 则此次购房为首套 有登记的 则通算为本家庭已有房屋(比如你爱人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 则以二套及以上房论。银行也有二套房认定 (以房屋信贷为依据 即你以前贷款买房又转卖了 信贷记录还有) 不过猫腻比较大 一般昆明富滇银行对这种认定比较松
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根据房子是否满五年、是否唯一房、面面后对号交纳的税费大约有7种,如下;1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
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算二套房。异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。二套房的要求:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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