一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >二套房有区域限制吗
148****6011 | 2018-06-30 09:43:49
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148****0444 你问问当地有关部门，具体各地不一样 2018-06-30 09:51:02
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147****0964 有关二套房的政策各省市都有所不同。很多都限购的，允许的城市购二套需全款或七成以上。 2018-06-30 09:49:49
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144****1556 二套贷款房认定的标准是以家庭为单位，与所购房产的地区无关。 2018-06-30 09:48:28
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143****0283 在房管局和银行系统联网的城市应该是以家庭为单位,银行可以从系统直接调房管局的原始档(在济南就是).在不联网的城市会以银行贷款记录为准,但如果银行去专门去房管局调档就没辙了. 2018-06-30 09:45:55
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131****5872 一，在两个不同的城市买房，算第二套房的。 二，二套房界定： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2018-06-30 09:44:28
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如果没法先取得集体户口，那只能在市区买90平以上的房子并取得合法的房产证以后或符合济南市人才引进的政策才可以落户。
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面积方面没有限制。
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有限制，各地的政策不一样，有地方靠房产拉动经济，有的需要靠高税费限制炒房。北京这边现在是实施的高税收。
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央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳**款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
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