买二套房有什么限制?个人买第二套房有什么限制？

• 133****7304 央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳**款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。
  
  上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
  
  2019-08-13 07:11:42
• 158****7642 买第二套房的限制：
  
  1．2015年第二套房贷款中央**新政策公布：第二套房贷款**低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
  
  2．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款**低**款比例为30％。
  
  3．购买第二套房贷款支付**比例降至40％
  
  4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款**低**款比例调整为不低于40％
  
  5．调整前：第二套房**比例为60％　北上广深70％
  
  6．前第二套房**比例为60％，北上广深第二套房**比例为70％。
  
  7．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房**低**款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款**低**款比例为30％。
  
  买第二套房国家相关规定：
  
  1．以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  
  2．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。 2019-08-13 07:11:38
• 131****8669 但你的情况属于二套房购买，如果贷款的话**比例有限制，根据北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心2017年03月17日联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中写道：
  
  居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  2019-08-13 07:11:34
• 136****0960 问：我自己有公积金只不过交的不多，我现在想买第一套房等过两年买第二套房，目前是用公积金买第一套房子商业贷款买第二套还是先用商业贷款买第一套房然后用公积金买第二套房？哪个划算？
  
  答：
  
  这个我给你肯定答案。第一套用公积金，**好能完全用公积金。第二套用商贷。为什么呢，我给你分析下。
  
  一，公积金利率远低于商贷，你首套买后，不用着急还这部分贷款，随便买理财都比公积金贷款利率高。
  
  二，首套如果用商贷后，公积金买就会算二套，你会面临高**等诸多影响，反之，不会有这种影响。
  
  当然，你如果不差钱，那就随便了。或你可以随时随地还贷款，那就没的说了。不过，你既然咨询，我想也是短时间内还不上贷款，那我就建议你第一套用公积金，第二套用商贷。
  
  对于公积金贷款购房的问题曾经写过几篇文章，我的建议是如果能够都用公积金贷款买房的话，尽量都使用公积金贷款。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。
  
  公积金贷款买房**大的问题就是贷款额度不够，其他都是好处
  
  
  第一、公积金贷款的额度都是有限制的，一般都在30-80万之间。可是无论是哪种额度对于如今的高房价来说都是不够的，这也就是说要想使用公积金贷款就必须准备好足够的钱。根据个人经验起码是要准备总房款的50%左右才行，所以说阻碍你使用公积金贷款的主要障碍还是钱。
  
  第二、一般情况下建议第一套房使用公积金贷款，因为第二套房使用公积金贷款利率和**都会有所提高。目前为止很多地方对于首套房贷款还是有政策照顾的，毕竟国家对于首次购房者和二次购房者的待遇是不一样的。加上几乎所有的城市对于二套房的认定都是认房认贷，想要获得首套房的贷款利率照顾是很难的。所以，如果有购买第二套房的打算建议首套房肯定要用公积金贷款的。（一般二套房贷款会要求提高**比例和房贷利率） 2019-08-13 07:11:31
• 152****4005 随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。
  
  对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢？
  
  在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
  
  二套房指的什么意思？
  
  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
  
  以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
  
  一般什么时候能用到？
  
  买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。
  
  2、成年子女，能算家庭成员吗？
  
  成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；
  
  3、二套房在契税上有什么差别？
  
  二套房，2017年实时政策，大部分城市公积金贷款**比例30%，商住房**比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；
  
  购买二套房，与购买首套房的**大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。
  
  卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？
  
  个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；
  
  个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。
  
  来源：网络
  
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