买二套房有什么限制?现在买二套房、二手房，还是有户口限制吗？

• 148****7880 当事人外地户籍在本地申请购买住房，规定是需要当事人出具身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地的住房情况证明，以及当事人在购房地区纳税或社保证明（对于此证明各地要求时间长短不一样，以当事人购房地区规定为准），才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。
  例如：2017年3月15日起青岛实行的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定：
  一、限购范围：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区；
  二、限购套数：
  1、本地户口：限购两套；
  2、外地户口：限购一套房，包含新建商品住房和二手房。
  三、**比例：
  1、首套房：**低**30%；
  2、二套房：**低**40%；
  3、三套及以上：暂停发放；
  4、新建住房：公积金贷款**低**30%；
  5、二手房：公积金贷款**低**40%；
  6、全款买房无限制。
  四、限购规定：
  1、外地户口限购一套房，但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所 2019-08-23 20:56:50
• 146****9651 　　购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
  　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
  　　2、贷款对象
  　　购买、建造自住住房的在职职工。
  　　3、贷款条件
  　　1) 借款人具有完全民事行为能力；
  　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 2019-08-23 20:56:45
• 147****4231 今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来，总之还是钱的问题吧！
  推荐你看篇新闻 2019-08-23 20:56:41
• 131****0327
  楼市限购令实施半个月后，为强化房地产市场监管，坚决遏制投资性购房和投机性购房行为，5月1日，兰州市再发布住房限购政策操作细则，要求严格落实区域性限购政策，并进一步明确了限购执行范围、执行时间、多套住房核查范围以及核查材料，明令购房人因不符合限购政策要求退房退款的，房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款。
  
  
  
  
  
  A 执行范围
  
  
  
  严格实行区域性限购政策，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。以家庭（包括配偶及未成年子女）为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；兰州市户籍家庭（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域已有两套（含两套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。
  
  
  
  B 执行时间
  
  
  
  2017年4月14日以后在限购区域内购买成套商品住房或二手住房的购房人。其中商品住房以网签合同签订时间为准，二手住房以房产测绘管理部门受理房屋测绘申请的时间为准。
  
  
  
  C 核查范围
  
  
  
  兰州房地产交易中心、各县区（含兰州新区、高新区、经济区、九州管委会）房地产行政主管部门、各房地产开发企业。房地产经纪机构负责住房的限购核查。
  
  
  
  1.已登记在购房人及其家庭成员名下的商品住房、经济适用住房、二手住房、房改住房、拆迁安置住房及商品房网上签约备案住房；
  
  
  
  2.购房人或家庭成员在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；
  
  
  
  3.平房与自建简易楼房不列入现有住房的核查范围。
  
  
  
  D 核查材料
  
  
  
  购买限购区域内商品住房、二手住房的购房人，在申请网签时需提交以下限购核查材料：
  
  
  
  1.购房人及家庭成员的身份证明、婚姻关系证明和户籍证明（未婚者需出具未婚声明），其中婚姻关系证明包括结婚证、离婚证、解除婚姻关系的生效司法文书；户籍证明包括户口簿、公安部门出具的户籍证明材料；
  
  
  
  2.购房人或家庭成员为本市集体户口的，视同本市户籍居民；
  
  
  
  3.驻兰部队现役军人、现役武警在提供军（警）身份证明和单位政治部门出具的购房人或家庭成员驻兰单位地址证明后，视同本市户籍居民。
  
  
  
  E 核查流程
  
  
  
  1.购买限购区域内商品住房、二手住房的购房人必须如实填写购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表。房地产行政主管部门、房地产开发企业、房地产经纪机构应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表和本通知第五条所列限购核查材料。将初验合格的购房人及家庭成员相关信息录入网签信息系统，在系统中提交限购查询申请；
  
  
  
  2.信息系统初查后即完成商品住房或二手住房的合同网上签约。网签后，属于购买商品住房的，由房地产开发企业将网签系统打印的购房人家庭成员信息表作为附件装订在《商品房买卖合同》中；属于购买二手住房的，房地产行政主管部门或房地产经纪机构通过网签系统打印存量房买卖合同和购房人及家庭成员住房信息核查结果（直接打印在购房人家庭成员及其现有住房情况申报核查表背面）；
  
  
  
  以上材料为购房人申请房屋交易登记时的必收要件。
  
  
  
  3.若符合限购政策的兰州市户籍家庭，因其家庭成员身份证号为非兰州市号码而被网签系统拒签的，购房人应持本人及家庭成员的身份证明、婚姻关系证明和户籍证明到兰州房地产交易中心市场部（兰州房地产大厦十二楼1221、120A室）申请网签系统解锁。
  
  
  
  不属于限购区域购房的，购房人按照正常规定和程序申请所购房屋的交易登记。
  
  
  
  F 法律责任
  
  
  
  1.房地产行政主管部门、房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭限购材料核验和购房资格初步审核责任。并在服务大厅、销售现场、经营场所显著位置公示本通知及限购政策，以供购房人查阅；
  
  
  
  2.购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，如造成损失的，由购房人自行承担，情节严重的，依法追究相关法律责任；
  
  
  
  3.购房人因不符合限购政策要求退房退款的，房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款；
  
  
  
  4.房地产开发企业、房地产经纪机构因违反限购政策给购房人造成经济损失的，由其承担相应法律责任；
  
  
  
  5.房地产开发企业、房地产经纪机构对于不符合限购条件的购房，采用网下签约、滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，房产行政管理部门将责令其限期整改，逾期不改的，关闭其网上签约系统。（首席记者邱瑾玉）
  
  
  
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  兰州“加强版”楼市调控政策出台实施，将实行区域性限购、差别化限贷（点击可阅读原文） 2019-08-23 20:56:37
• 143****1185 从去年就开始不消停的楼市，让很多人望而止步，作为楼市调控的杀手锏，"限购令"可以说是家喻户晓，这个政策在今天又复活了，这次在昆山！
  
  
  
  昨天（9月28日）下午，昆山市政府发布《市政府关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》，9月29日起，对房屋购买、土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、公积金贷款等17个方面推出了系统性管理措施。
  
  当然，大家关注的重点是，昆山有没有限购？昆山会对什么人限购？
  
  9月29日起实行的昆山版限购令：
  
  非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
  
  备注：苏州对本市居民限购的两条规定同样有效。
  
  小编提炼：以上文件的大致意思是，从9月29日起在昆山，没有苏州户口的外地人，买一套房随便，买二套房有限制。
  
  该《意见》还明确，政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房公积金贷款统一以网签合同时间为准。
  
  昆山版限价令
  
  该《意见》明确规定：“自本意见发文之日起，办理商品住宅价格申报手续的楼盘，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%。同一批次各房屋价格不得调剂使用，同一批次不同类型房屋价格可区别定价。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。”
  
  小编提炼：以上文件的大致意思是，在昆山，房产开发商的不但不能频繁地涨价，而且一年内**高都不准涨价12%。
  
  在楼市价格一天三变样的狂热之中，昆山限价的举措，或有效遏制昆山房价从“二万元时代”疯狂冲向“三万元时代”。
  
  
  
  
  
  业内有话说
  夹在苏州与上海之间的昆山（苏州-昆山-上海），房价似乎始终难以摆脱两者的影响。昆山毗邻上海且与上海地铁接轨，城市具有绝对的区域优势和交通优势，因此深受投资客的青睐。此次“限购令”的出台，一定程度上抑制了外地炒房客。
  
  此外，随着城市政策收紧后，会使得上海周边的嘉兴、无锡等城市承接更多一线外溢，在未来几年这些城市可能有比较热门的房地产市场。
  
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