1、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。3、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
全部3个回答 >交了购房定金怎么协商退回
142****3839 | 2018-06-30 10:31:23
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131****4557 除非与卖方协商一致，或者是卖方违约在先，否则，你无法要回定金。 2018-06-30 10:32:23
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147****4867 如果对方没有违约，无法主张返还定金了。 2018-06-30 10:32:11
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146****0338 《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。 2018-06-30 10:31:57
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虽然你们签订了定金协议，但是，这份定金协议违背了平等自愿的原则，从协议的条款看，只约定，你方违约不予退定的内容，并未约定，对方违约应适用的定金罚则，此协议显失公平，关于规定不予退还你方定金部分的条款无效。你方可以要求对方返还定金。
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问 购房定金退回答
关于退还你的定金，你只能多次的去闹腾让找他们经理，闹得厉害，它售楼部受影响，就会自然而然的退给您，但是不要蛮干。
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退回定金需要有一定的前提条件，比如在与开发商签订的合同条款当中，没有达成一致的意见，可以要求退还，尤其因为开发商的原因，比如没有取得商品房预售资格证、所出售的房屋和实际状况不相符也可以要求开发商退还定金。在一般情况之下交付定金之后如果开发商不存在问题，是购房者本身不再想要购买房屋，需要和开发商进行协商，给予开发商一定的赔偿。所以购房者在与开发商签订定金合同时，如果遇到一些不合理的苛刻条件，是可以拒绝支付定金的，比如在签订条约时，有“付完款必须当天交房”等不切实际的条款。为了避免出现定金的纠纷，建议购房者在选购房屋之前清楚的了解自己的经济实力，比如是否能够成功办理贷款，选择的房屋类型也不要超出标准太多，以免因为自己的原因而导致交易失败。
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你好,安置房不允许买卖,可以协商要求退还。
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