儿子买房算二套房吗

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

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1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

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**近有网友提问外地买房算二套房吗？小编为各位在网上搜集了一些资料，关于外地买房算不算得上是二套房的政策的详细解读。以及什么叫二套房，什么叫首套房的概念。 日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。 相比之前国务院“新国十条”，认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的**严重打击。 从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房**50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。 你是不是二套房？ 1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

算。对于已有房子，异地贷款买房子，算的二套房的。二套房即第二套普通自住房的简称，即以借款人家庭，借款人、配偶及未成年子女等为单位认定的，借款人人均住房面积低于当地平均水平的，向商业银行申请住房贷款的房贷房。外地买房需要注意：①熟悉当地购房政策，各地方均出台有不同的购房政策,如政府补贴等。如果是贷款购房,要了解当地的贷款利率政策,各银行的利率可能存在差距。各地方对于二次置业、多次置业有不同的规定,在购房前也要清楚。③恰当估计经济实力 。买房形式大多是二次甚至多次置业,为了在于投资兼自住。 不过房子毕竟是动辄几十万的东西,在行动前要恰当估计经济实力,最终根据自己的可承受能力选择价位的房屋。②了解开发企业诚信度。

异地买房算二套房，对于已经有房子，在异地贷款买房子因为能够从房屋交易记录当中检查出来，而且在申请贷款的时候也能够从征信中看得出，已经申请过抵押贷款，所以再次购买的时候都属于二套房，就无法再享受首套房的优惠政策，大多数城市二套房的首付比例上升到了40%，而且贷款的利率也会上浮1.1倍。因为现在大多数的城市对于二套房的认定是既认房又认贷，也就是说无论名下是否有房产或者是是否曾经申请过住房抵押贷款，只要符合一条就都算二套房的标准，目前央行的数据已经全国联网，所以贷款买房的数据通过央行征信系统都是能够查询到的，不再像之前没有联网，异地买房查询不到就可以按照首套房执行，如果不符合首套房的标准可以购买非限购区域内的房子或者是公寓。