商品房买卖合同有预售和现售两种。但是肯定都不只是两证。主要看看有没有预售许可或销售许可,如果有,则受法律保护,否则,合同可能不受法律保护。另外,关于和开发商改名字的事情,一般都是针对没有做预售登记的买卖合同的一种变通做法,实际上也属于法律的灰色地带。
全部5个回答 >商品房为什么没有两证啊?
134****6461 | 2018-06-30 09:38:16-
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148****0932 通常有房权证,没有土地证基本没有影响的。
一,不是所有房屋都有房产证和土地证的,房改房及新建的很多商品房就只有房产证,没有土地证。简化手续,两证合一了。
二,国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证,还是房产证和土地证,都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
三,自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
四,成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
五,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。” 2018-06-30 09:38:51 -
136****9460 商品房买卖合同有预售和现售两种。但是肯定都不只是两证。主要看看有没有预售许可或销售许可,如果有,则受法律保护,否则,合同可能不受法律保护。
另外,关于和开发商改名字的事情,一般都是针对没有做预售登记的买卖合同的一种变通做法,实际上也属于法律的灰色地带。 2018-06-30 09:38:28
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商品房买卖合同有预售和现售两种。但是肯定都不只是两证。主要看看有没有预售许可或销售许可,如果有,则受法律保护,否则,合同可能不受法律保护。另外,关于和开发商改名字的事情,一般都是针对没有做预售登记的买卖合同的一种变通做法,实际上也属于法律的灰色地带。
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会计学中商品的定义是指商品流通企业外购或委托加工完成,验收入库用于销售的各种商品。商品的基本属性是价值和使用价值。价值是商品的本质属性,使用价值是商品的自然属性。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。它区别于集资房,小产权房,宅基地,集体土体房产证等
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与房屋相关的证主要有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两个,所谓一房两证即是指这两个证;因为我国施行房地一体政策,即房屋产权转移其占有土地必须一并转移,土地转移其地上建筑物必须一并转移,所以部分房屋只办理《房屋所有权证》未办理《国有土地使用证》,也就是所谓一房一证。但我国不动产统一登记制度改革以后,将逐步取消《国有土地使用证》和《房屋所有权证》,代之以《不动产权证书》。附《不动产登记暂行条例》相关规定第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
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(一)蟑螂主要聚居于厨房,在橱框与墙之间所有的缝隙之内,墙壁裂缝,厨房排水道内都是它栖身之地,可向这些地方喷洒杀虫剂,堵塞其缝隙,用开水烫。 (二)装修室内若蟑螂过多,**好将门窗关严,用酒精灯烧10%的滴滴畏,烧它一两个小时能将大量蟑螂熏死。但应记住,蟑螂生命力极强,有时只是昏迷,并没真死。所以不能把它当垃圾倒掉,**好用开水烫一下。否则十几分钟以后很多蟑螂会苏醒过来,等于“放虎归山”。 (三)将黏粘纸放在蟑螂经常出没的地方。这种方法见效甚微,等于“守株待兔”。 (四)蟑螂不可用蝇拍拍打更不可用脚踩死。**好用蟑螂纸见一个粘一个,十分准确有效。用脚踩会使蟑螂体内的大量病菌病毒到处扩散。 蟑螂的卵被厚厚的卵荚保护着,蟑螂卵荚壁坚硬,有防水层及高高的脊梁和呼吸管,杀虫剂无法渗入。**有效解决的办法是使用专业设备,运用害虫习性知识,二次处理其幼虫成活期进行消杀处理。
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