能不能贷款是开发商说了算的，开发商肯定喜欢一次性付清啊，这样资金周转快啊。一般楼房不封顶银行是不给你贷款的，那就是银行的事了。
全部3个回答 >想打听一下，有的商品房为什么没有两证呢？
134****0930 | 2018-09-02 01:01:12
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151****0687 商品房买卖合同有预售和现售两种。但是肯定都不只是两证。主要看看有没有预售许可或销售许可，如果有，则受法律保护，否则，合同可能不受法律保护。
另外，关于和开发商改名字的事情，一般都是针对没有做预售登记的买卖合同的一种变通做法，实际上也属于法律的灰色地带。 2018-09-02 01:01:54 -
147****4563 没有两证看是什么情况的，如果是一定没办办的那就没办法了。如果是可以办的，那就卖吧，没有两证，如果此地动迁你不会得到应有的动迁款或是房子。你都没证凭什么说是你的。**多给你一点小补偿，以前我们家就有这处情况！
2018-09-02 01:01:46 -
153****9051 这样看具体情况的~
从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；
房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~
当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。 2018-09-02 01:01:40
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房产证及土地证的作用 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 目前我国颁发的土地证书有三种： ①集体土地所有权证。 ②集体土地建设用地使用权证。 ③国有土地使用权证。 我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
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红本就是指业主的房产证,在手就表示此房无在银行贷款抵押,无税就是说已超过国家法定的征收营业税的年限,一般房子购买后五年内换手都会有营业税,只有买过来五年内不进行买卖,满五年后才会消除营业税.
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一、定销商品房证件： 房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。 二、相关的规定： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”
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年底银行贷款一般都比较难的。主要是因为：1、每到年底，各家银行都要开始做年终结算，银行都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度；2、对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真；3、银行额度缩紧，年底可分配额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；4、**重要的是，为了明年的开门红准备，银行有意控制本年剩余额度，不给任性放贷。信贷人都会压单到下一年，造成了年底贷款难的现象；5、年底了，银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。
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