1.签订期房认购书期房正式销售工作开始后,期房开发商一般会设立售楼处,结婚后期房购买者在认可本项目后,可到售楼处签订期房认购书,并缴纳订金。期房销售方应实事求是地向结婚后期房购买者介绍项目的进展情况,并且将签约须知以及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。2.签订买卖契约结婚后期房购买者在签订认购书后,应该在期房认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。3.预售登记(1)期房买卖双方只有办理完预售登记后,期房契约方能具备法律效力。期房买卖双方应在契约签订后30日内,到所属期房土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。(2)在此期间,期房买方如转让其所购房产,期房买方与受让人应在契约上做背书,在期房背书签字之日起十五日内,期房买卖双方持有关证件到市场处办理转让登记,在期房转让登记申请表上签字,市场处在办理期房转让登记之日起十日内通知卖方。4.签订管理公约,办理入住手续当期房购买者按契约有关条款约定付清房款后,期房开发商入住通知单,并安排期房购买者与物管公司接洽。物管公司将给期房购买者出具物管公约和收费标准。当期房购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。结婚后购买期房需要什么材料1.结婚后期房购买本人及配偶的有效身份证明(身份证、结婚后期房购买者的户口簿或其他有效居住证明),结婚后期房购买者如果是个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2.借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3.外地、外籍或单身者需要由有本地户口的人做担保;4.期房借款人以及配偶收入和财产证明;5.结婚后期房购房合同和**款收据;6.财产共有人抵押承诺书;7.银行期房按揭贷款申请审批表。
全部4个回答 >买期房手里应有哪些材料
152****1060 | 2018-06-29 16:26:45
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138****3281 各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过 。
一、全款买房需要的证件 :
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身:身份证、户口本、单身证明 二、手续:
一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
二、贷款买房需要的证件 :
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续:
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。
2、二手房:和卖方一同去银行面签。
三、公积金买房需要的证件:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
手续:
公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续 2018-06-29 16:27:59 -
154****7440 有购房合同、银行借款合同、银行房产抵押合同、购房发票主要是这几样。 2018-06-29 16:27:16
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156****0099 01 发票。包括**的发票,和按揭下来后,开发商开的按揭的发票
02 购房合同。郑州这边都是机打的合同,在房管局备案的
03 契税证。
04 贷款协议和抵押担保协议.(公积金贷款,抵押担保公司会对抵押贷款进行反担保,也要有个协议,你还不上贷款,他会替你还)
05 缴纳维修基金的收据
06 天然气、暖气初装费等等收据,如果有天然气和暖气的话! 2018-06-29 16:27:03
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需要准备 购房合同\无产权证的提供房开发票\产权证书\身份证复印件\已婚的提供结婚证(贷款需要夫妻签字)(未婚的提供未婚证明\收入证明,有单位的去单位开,没单位的随便弄本有资金出入的存折复印提供即可.
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二手房按揭贷款需要资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。按揭贷款流程:1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,**后持划款通知书到银行办理划款手续。
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贷款合同和借款合同一般都是一式四份,你先都签字,然后是开发商盖章,再送银行去审批,如果没有什么问题银行审批下来,那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后,银行自己存一份,房产局一份,开发商一份,客户(购房者或者是贷款人)一份。
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购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
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