我是按揭买的期房手里有合同吗

按揭买房合同一式五份，房产局一份，贷款银行一份 开发商一份 客户一份 ，物业一份，你签订了商品房买卖合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房产局盖个备案章，说明合同已生效，在下来五份合同要开发商去房产局做个抵押登记，盖完抵押章送回银行，银行凭抵押章给你放款，放款后你会收到银行的放款通知的短信。你就可以去跟开发商要商品房买卖合同，还有跟银行签约的贷款合同，剩下的就是等开发商交房，由开发商给你办理房产证

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金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下，开发商资金普遍偏紧，于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购，购房者因贪图价格优惠而入市，但承担了更大的风险，如楼盘烂尾，很可能血本无归。

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期房**普通是几？ 1，期房**依照银行按揭贷款的请求是**低为30％以上。目前我国的房贷利率连续4次下调，其主要目的就是促进 房产销售，缓解开发商资金压力，降低购房门槛和购房者的月供压力。假如有好的投资途径和项目的话，能够选择低**，结余的钱能够投资理财，赚取更多的钱。假如没有好的投资项目的话，能够多**，少贷款，能够俭省一局部的利息。主要还是分离本身的实践状况为好！ 2、**几取决于本人的经济条件假如还款才能强那**能够少些贷款多些这样月供高但是还款才能强也不太影响生活反正就多付点**不过总体来说以3成**为好rmb在贬值**太多不划算比方你**6成那就不如直接贷款买两套房子适宜了或者以三成**为准买本人可以购置的**好的房子。 购置期房时的风险有哪些？ 1、某些房地产商没有开发资历，却以集资联建的名义停止变相开发，在没有建立工程规划答应证和商品房预售答应的条件下，违规停止商品房预售，仅凭一纸合同停止房屋买卖，而这种合同事实上没有法律效能，一旦呈现问题，购房者的合法权益无法得到保证。 2、买卖集资联建期房投资少、利润高，且无须交纳有关的税费，吸收众多炒房者入市逐利。炒房者在没有任何证件和手续的状况下屡次倒卖，使**后购房者的风险逐步加大。由于房屋产权转移以变卦注销为必要条件，若其中一个环节呈现问题，**后购房者将遭受难以挽回的经济损失。 3、由于局部房地产中介从业人员文化程度较低，不理解房地产买卖相关法律学问，可能呈现手续不全、签署的购房合同不标准等问题，加之没有对房源的真实性和可买卖性、房屋出让人的身份等予以核实，以至为了多赚取中介费煽动炒房者违规炒房，进一步放大了购房者的风险。

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所谓更名，有二种解释：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

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各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 。一、全款买房需要的证件 ：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件 ：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。 2、二手房：和卖方一同去银行面签。 三、公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 手续： 公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续

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